Инвестиции в коммерческую недвижимость упали на 38%. Девелопмент под ударом
В первом полугодии 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость и участки под застройку в России резко снизились. По оценкам IBC Real Estate, объём сделок составил 290 млрд рублей — это на 38% меньше, чем годом ранее, и минимум за последние три года.
Недвижимость теряет привлекательность
Резкое сокращение объясняется не только высокой базой 2024 года, когда рынок поддержали крупные сделки с активами ушедших иностранных компаний, но и отсутствием качественных объектов на рынке. Кредитование остаётся дорогим, а высокая ключевая ставка делает заёмное финансирование недоступным для многих инвесторов.
По оценке Nikoliers, средняя стоимость приобретённого объекта снизилась на 19% и составила 3,2 млрд рублей.
Под застройку вкладываться не хотят
Особенно сильно снизились инвестиции в площадки под жилищное строительство — в 2,5 раза, до 58,6 млрд рублей. Причина — резкое снижение продаж новостроек и ухудшение доходности девелоперов. С начала года заключено 189 тыс. договоров долевого участия — это на 17% меньше, чем за тот же период 2024 года. При этом цены на новостройки растут медленнее инфляции.
Интерес сохраняется лишь к участкам с готовой разрешительной документацией.
Складской и торговый сегмент тоже в минусе
Складской сектор, ранее активно развивавшийся, также показал спад — на 45%, до 60 млрд рублей. Рост вакантности и снижение бизнес-активности привели к охлаждению интереса инвесторов.
Инвестиции в торговую недвижимость сократились на 22%, до 52 млрд рублей. На рынке ощущается давление со стороны растущих издержек и ограниченного потребительского спроса.
Офисы держатся, гостиницы растут
Офисный сегмент потерял 33% объёма инвестиций — всего 111 млрд рублей за полгода. Сделки осложнены нехваткой свободных помещений в крупных деловых центрах, но растущие ставки аренды пока поддерживают интерес к этому сегменту.
Единственным направлением, где зафиксирован рост, стала гостиничная недвижимость. Вложения увеличились на 6%, до 12,2 млрд рублей. Это связывают с ростом внутреннего туризма и господдержкой сектора.
Перспективы остаются слабыми
По прогнозам IBC Real Estate, по итогам года объём сделок может сократиться более чем в два раза — до 600 млрд рублей. Участники рынка уверены: без смягчения денежно-кредитной политики рассчитывать на восстановление инвестиционного интереса не приходится.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!