Инвесторы переориентируются: объём вложений в коммерческую недвижимость падает на 20%
В 2025 году рынок коммерческой недвижимости столкнулся с изменениями: при рекордном числе сделок (317) объем инвестиций снизился на 20%, возвращаясь к уровням 2023 года. Средний чек сделки упал на 23%, а доля инвестиций в площадки под девелопмент сократилась. Инвесторы теперь ориентируются на объекты с прогнозируемым доходом, а структура вложений меняется в пользу офисов, складов и торговых центров. В 2026 году ожидается консолидация рынка.
Аналитики NF GROUP в своем отчете «Рынок инвестиций» подвели итоги 2025 года. Цифры фиксируют структурную перестройку: при рекордном числе транзакций (317) общий объем вложений упал на 20%.
Ключевые цифры
Средний чек сделки понизился на 23% — до ₽3,3 млрд (вернулся к уровню 2023 г.);
Количество сделок выросло до 317 — это исторический максимум;
Совокупный объем инвестиций — ₽1,056 трлн (минус 20% к 2024 г.);
Снизилась доля инвестиций в площадки под девелопмент: 28% против 33% в 2024 году. Это второй самый низкий показатель за шестилетний период наблюдения после 2019 года.
Раньше рынок разгоняли покупки больших портфелей и площадок под девелопмент. Теперь — высокая ставка и дорогие кредиты вынуждают инвесторов выцеплять конкретные здания с понятным денежным потоком.
Изменение структуры инвестиций в коммерческую недвижимость
Офисы — по-прежнему №1, 31% всех вложений или ₽324 млрд, но объем просел на 36% за год. При этом по-прежнему интересен инвесторов строится на низкой вакантности офисов, устойчивом арендном спросе и ориентации на активы с прогнозируемым доходом.
Склады — 17% или ₽174,9 млрд, замедление (-30%) из-за охлаждения арендных ставок и ограниченным числом объектов, которые подходят для крупных инвесторов.
Торговые центры — 16% или ₽173,6 млрд, неожиданный скачок +153% за год. Причиной такого роста стала крупнейшая сделка года — приобретение доли в Malltech Holding компанией из Balchug Capital (Армения).
Прогноз на 2026 год
В NF GROUP ждут консолидации рынка. Крупные игроки будут добирать качественные активы. Главная интрига — возможная конфискация российских активов за рубежом, которая может запустить новую волну сделок.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!