Ипотечные задолженности растут, но россияне готовы к рефинансированию в 2026 году
Увеличение доли просроченной задолженности по ипотеке в 2025 году
Доля просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам за 2024-2025 годы увеличилась в два раза, поднявшись с 0,33% до 0,68%. Однако, согласно исследованию компании Frank RG, есть основания полагать, что ситуация может улучшиться в будущем. «Не все клиенты смогли удержать высокий уровень дисциплины при выплате ипотеки: доля просрочки за 2024-2025 годы выросла вдвое. Вместе с тем, в будущем аналитики ожидают улучшения ситуации. Об этом свидетельствует резкое сокращение доли рискованных кредитов с ПДН клиентов почти втрое – с 16,9% в 2024 году до 6% в 2025 году. Дополнительным фактором с марта 2026 года станет ужесточение требований Центробанка, который обяжет банки использовать при кредитовании только актуальные официальные доходы заемщиков», – отмечается в исследовании.
Трудности с погашением ипотечных кредитов
По информации Frank RG, 18% клиентов столкнулись с трудностями при погашении ипотеки в 2025 году. Более того, 87% опрошенных решили отложить покупку жилья на два-три года и более. Главные причины, приводимые респондентами, включают ожидание более выгодных условий (50%), высокие цены на жилье (48%), высокие ставки по ипотеке (46%), нехватку средств на первоначальный взнос (25%) и недостаточный уровень дохода для выплаты ипотеки (21%). Лишь 13% опрошенных планируют приобретение жилья в 2025 году.
Изменение отношения к ипотечным ставкам
Согласно наблюдениям, клиенты стали более лояльны к высоким ипотечным ставкам. Ранее большинство считали ставку выше 16% заградительной, однако сейчас отношение к ставкам изменилось. Некоторые клиенты не исключают возможности взять ипотеку даже под 26%, а уровень ставки в 10%, который раньше был психологическим барьером для многих, теперь воспринимается как 15%. Об этом сообщила старший проектный лидер Frank RG, руководитель проекта "Ипотека" Ольга Филиппова.
Критерии выбора ипотечной программы
Среди критериев выбора ипотечной программы 51% из более чем 1,5 тысячи опрошенных выделили размер процентной ставки, 45% – возможность совершения большинства действий дистанционно, 44% – быстрое кредитное решение по заявке и одобрение запрашиваемой суммы, 40% – размер ежемесячного платежа.
Планы по рефинансированию ипотечных кредитов в 2026 году
Согласно данным Frank RG, 8% клиентов планируют рефинансировать свой ипотечный кредит в 2026 году. При этом не все проявляют однозначную лояльность к своему банку. 18% намерены рефинансировать ипотеку в другом финансовом учреждении, а еще 43% пока не приняли решения.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!