Ипотека под 10% может стать доступной не раньше 2029 года
В декабре прошлого года аналитики прогнозировали, что ключевая ставка ЦБ будет снижаться более бодрыми темпами. Уже к концу 2026 года эксперты надеялись увидеть рыночную ипотеку под 15%, а в 2027 — под 10%. Но уже понятно, что это несбыточные мечты.
ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Но страшно не это, а обновленный прогноз:
2027 — ключ ожидается 12,5-13,5% (было 10,5-12,5%);
2028 год — 9-10% (было 8-9%);
2029 год — 7,5-8,5% (сохранилось).
Ипотека под 10% — это психологический рубеж для многих покупателей. Чтобы добиться такой ставки, ключ ЦБ должен опустится к уровню меньше 8%. Выходит, по текущему сценарию только в 2029 году большинство сможет позволить себе покупку недвижимости.
Платежи по ипотеке. Для наглядности представим Володю, который хочет взять в ипотеку ₽6 млн на 20 лет.
При рыночной ставке 18,7% (текущая) — Володя ежемесячно должен платить ₽95,8 тыс., переплата за все время ₽17 млн = взял ₽6 млн, отдал банку ₽23 млн.
При ставке 15% (потенциально в 2027 году) — ежемесячный платеж составит ₽79 тыс., переплата — ₽13 млн.
При ставке 12% (потенциально в 2028 году) — ежемесячный платеж составит ₽66 тыс., переплата — ₽9,8 млн.
При ставке 10% (потенциально в 2029 году) — ежемесячный платеж составит ₽58 тыс., переплата — ₽7,8 млн.
Разница между ежемесячным платежом при ставке в 10% и 18% — ₽37,8 тыс. или 65%. Но очевидно, что за эти три года стоимость квартиры изменится. Володе повезет, если рост составит не больше, чем инфляция и индексация его зарплаты.
Почему ставка ЦБ опускается так медленно?
В отдельных отраслях временно сократились производственные мощности. Это создает двойное давление на цены: товаров становится меньше, а их производство и поставки не успевают быстро восстановиться.
Инфляционные ожидания остаются высокими. Люди и бизнес ждут дальнейшего роста цен и заранее закладывают его в свое поведение. Компании могут повышать цены, работники — требовать увеличения зарплат, а потребители — активнее покупать товары, пока они не подорожали.
Как итог, инфляция замедляется не так быстро, как хотелось бы. По оценке ЦБ, в 2026 году инфляция составит 7,1–7,6% при таргете в 4%.
Что будет с ипотекой в этом году?
До конца 2026 года изменений, предположительно, ждать не стоит. Средние ставки по рыночной ипотеке в таком случае останутся выше 18% годовых. Сейчас они держатся примерно на уровне 18,7%. Отдельные банки могут изменить условия на 0,1–0,5 п.п., но заметного удешевления кредитов ждать не стоит.
Чтобы поддержать спрос, застройщикам придется заманивать покупателей с помощью субсидированных ставок, скидок и рассрочек. Будем следить за их предложениями.
План до 2029 года: ждать наследства копить на большой первый взнос, что еще остается???
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!