Ипотека в 2025 году: ставки снижаются, но проблемы остаются
В 2025 году рынок ипотеки в России претерпел значительные изменения: ключевая ставка снизилась до 16%, а ипотечные ставки до 21%. Льготные программы были пересмотрены: они теперь включают вторичный рынок и сельскую ипотеку. Однако мошеннические схемы продолжали угрожать покупателям.
Этот год мы начали с ключевой ставкой в 21% и рыночной ипотекой под 30%. К концу 2025 ситуация значительно улучшилась, но этого по-прежнему недостаточно для комфортного ежемесячного платежа: ключ — 16% (-5 п.п.), ипотека — 21% (-9 п.п.).
Изменения в льготных программах
Если 2024 год прошел под эгидой быстро заканчивающихся лимитов, то в 2025 их отменили вовсе. Из значимых изменений — семейку распространили на вторичный рынок в 884 городах России. А также вновь начали выдавать сельскую ипотеку под 3%, правда, на более жестких условиях, bs рассказывали об этом в нашем телеграм-канале.
Риски мошенничества
На рынке почти каждый месяц появлялись новые схемы обмана: фейковые квитанции, объявления или фишинговые ссылки в домовых чатах. Самой разрушительной стала «бабушкина схема», лишившая жилья сотни покупателей. Но Верховный суд поставил точку в таких делах.
Мораторий на штрафы и неустойки
Застройщики могли безнаказанно переносить сроки выдачи ключей в течение всего года. В итоге почти каждая вторая (42%) новостройка в стране сдается с задержкой. Но по поручению президента Путина мораторий не продлят на 2026 год.
Несмотря на высокие ставки и снижение спроса, застройщики продали почти 482 тыс. квартир. Это лишь на 6,3% меньше, чем в 2024, и на 15% — по сравнению с 2023, когда действовала всеобщая льготная ипотека. Обвала цен не случилось, как и ожидаемых банкротств застройщиков. Все выстояли, пусть и не без ущерба для дольщиков.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!