Ипотека в России ускоряет рост: выдача кредитов за январь–май 2026 года взлетает на 46,0%
Рост рынка ипотеки
В январе-мае 2026 года объем выдачи ипотеки в России заметно вырос по сравнению с тем же периодом прошлого года, что говорит о высокой активности заемщиков и застройщиков. Аналитики "Дом.РФ" подсчитали, что за пять месяцев банки выдали ипотечных кредитов на 1,7 трлн руб., что на 46% больше в денежном выражении год к году. Количество договоров также увеличилось: россияне оформили 393 тыс. кредитов, что на 45% превышает показатель января-мая прошлого года. Эти данные отражают общее оживление рынка жилищного кредитования и интерес населения к покупке жилья в кредит.
Детали по господдержке
Существенную часть рынка по-прежнему занимают ипотечные программы с господдержкой, которые остаются важным инструментом для многих заемщиков. В "Дом.РФ" сообщили, что за январь-май по таким программам выдали 184 тыс. кредитов на общую сумму 1,1 трлн руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это плюс 9% по количеству выданных займов и плюс 14% по объему. Эти программы позволяют заемщикам брать ипотеку по сниженным ставкам и поддерживают спрос на жилье, особенно на первичном рынке новостроек.
Ипотека в мае
Отдельно аналитики оценили ситуацию в мае, когда спрос на жилищные кредиты также продолжил расти. По расчетам аналитического центра "Дом.РФ", за месяц банки выдали 79 тыс. ипотечных кредитов на сумму 332 млрд руб. В годовом выражении это рост на 24% по количеству договоров и на 15% по объему. При этом по рыночным ипотечным программам, то есть без господдержки, в мае оформили 49 тыс. кредитов на 152 млрд руб., что показывает заметный интерес заемщиков и к стандартным продуктам банков.
Смещение спроса во вторичку
На фоне изменения ставок и условий кредитования усиливается роль вторичного рынка жилья, который становится более привлекательным для покупателей. В компании отметили: "Вместе с тем бенефициаром снижения ставок становится вторичный рынок: доля выдачи ипотеки в этом сегменте в мае составила 38% по объему против 12% в мае 2025 года". Это означает, что все больше заемщиков направляют ипотечные средства на покупку готового жилья, а не только новостроек, и структура рынка постепенно меняется в пользу вторичного сегмента.
Размеры ипотечных кредитов
Средний размер ипотечного кредита на первичном и вторичном рынке остается сопоставимым с прошлым годом, что важно для понимания нагрузки на заемщиков. В сообщении уточняется, что на первичном рынке в мае средний кредит составил 5,7 млн руб., как и годом ранее, то есть средний чек на новостройки не изменился. На вторичном рынке показатель немного вырос: средний размер ипотечного займа достиг 3,6 млн руб. против 3,5 млн руб. год назад. Эти цифры показывают, что рост активности происходит в основном за счет увеличения числа сделок, а не резкого удорожания кредитов.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!