Ипотека за счет резервов: власти идут ва-банк
Правительство обсуждает меры поддержки спроса на жилье. Банкам могут разрешить использовать накопленные резервы и снизить надбавки по льготной ипотеке. Это способно нарастить выдачи на 15%, но ставит под угрозу устойчивость финансовой системы.
Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минфину, Минстрою и «Дом.РФ» проработать возможность разрешить банкам расформировать макропруденциальный буфер капитала, накопленный с конца 2022 года, сообщают «Известия». Эти резервы были созданы для защиты банковской системы от экономических шоков, однако теперь власти рассматривают их использование для стимулирования ипотечного кредитования.
Параллельно обсуждается снижение коэффициентов рисков по льготным программам и отмена надбавок по вновь выдаваемым кредитам. В апреле Центробанк сообщал, что благодаря таким надбавкам банки накопили 834 млрд руб. буфера капитала.
По данным «Дом.РФ», в первом полугодии 2025-го банки выдали почти 400 тыс. ипотек на сумму около 1,5 трлн руб., что на 55% меньше по количеству и на 47% по объему, чем годом ранее. В мае выдачи упали более чем вдвое к 2024-му, в июне — в 2,5 раза. На фоне роста ключевой ставки рыночная ипотека фактически остановилась, а льготные программы формируют до 80% всех выдач.
Эксперты считают, что отмена надбавок и использование резервов может увеличить объем выдачи льготных ипотек на 15% и более. Однако риски очевидны: потеря буфера ослабит устойчивость банков, особенно региональных, и может привести к сокращению их инвестиционной активности.
По словам главы Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгия Остапковича, использование резервов обеспечит краткосрочную поддержку стройотрасли, но оптимальными мерами были бы повышение доходов населения или снижение ключевой ставки.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!