Как избежать рисков при сдаче квартиры в аренду: советы и предупреждения
Сдача квартиры в аренду может быть рискованной, если не обратить внимание на определенные признаки. Проверьте подлинность документов арендатора, наличие социальных сетей и стабильность работы.
Вот список тревожных сигналов, которые помогут отсеять проблемного жильца до передачи ключей:
Сомнительные документы. Всегда проверяйте подлинность паспорта, чтобы не наткнуться на мошенников. Сделать это можно через Госуслуги: нужно ввести ФИО арендатора, серию и номер его паспорта. Если ответ «данные не найдены» — не связывайтесь.
Нет соцсетей, мессенджеров. Велик риск, что человек не тот, за кого себя выдает. Если аккаунты есть, полистайте их:
посты о бесконечных вечеринках → готовьтесь к жалобам соседей;
агрессия в комментариях, скандалы → высокий риск конфликтов и с вами;
жалобы на вечную нехватку денег, долги → вероятны задержки арендной платы.
Скрывает место работы. Прямой вопрос «Кем вы работаете и как давно?» — нормален. Уход от ответа — повод усомниться в стабильности дохода. Чтобы снизить риск неплатежеспособности, проверьте, нет ли арендатора в базах:
банкротство — Федресурс;
долги — ФССП;
судимость — интернет-портал «Правосудие»;
нахождение в розыске — МВД.
Частая смена места жительства. Узнайте о причинах, ответы могут многое рассказать:
«Иногда задерживал оплату, но всегда платил» → будьте готовы напоминать о деньгах каждый месяц.
«Все бывшие хозяева были ужасными» → если все вокруг плохие, проблема, скорее всего, в самом арендаторе.
«Соседи постоянно придирались / было шумно» → проблемы с коммуникацией.
Странное поведение на просмотре:
Опоздания без предупреждения или постоянные переносы — индикатор безответственности.
Хорошо: спрашивает про счетчики, правила дома, оплату коммуналки. Плохо: немотивированно критикует («стены кривые», «окна не те»), пытаясь сразу сбить цену.
Хлопает дверьми, трогает вещи без разрешения, ставит сумки на мебель — признаки беспечности.
Отказывается подписывать договор или придумывает причины для отсрочки. Договор аренды (найма) — главная защита и для вас, и для жильца: он фиксирует правила, сумму, сроки и ответственность. Отказ подписывать — явный красный флаг.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!