Как получить налоговый вычет до ₽880 тыс. за покупку квартиры? Пошаговая инструкция
Покупка недвижимости — важный шаг, который может стать не только вложением, но и возможностью вернуть солидную сумму из уплаченных налогов. Мечтаете о собственных квадратных метрах и не хотите упустить выгоду? Узнайте, как воспользоваться налоговым вычетом и вернуть до 780 тысяч рублей, не прилагая лишних усилий. В этой статье мы подробно расскажем, как сделать покупку жилья еще более выгодной, какие условия необходимо выполнить и что нового предложили налоговые органы для упрощения процесса.
Каждый россиянин, купивший жилую недвижимость, имеет право вернуть часть потраченных средств. Вычет можно получить за:
Покупку квартиры в строящемся или уже построенном доме, а также на вторичке. Неважно, купили вы жилье за свои деньги или в ипотеку.
Покупку доли, комнаты, земельного участка и частного дома.
Это не распространяется на апартаменты и коммерческую недвижимость. А также на жилье, купленное у родственников (братьев, сестер, родителей, детей, опекунов и пр.).
Чтобы получить налоговый вычет, нужно:
являться резидентом России, то есть жить в стране не меньше 183 дней в году;
платить НДФЛ — быть официально трудоустроенным или являться ИП на ОСН (самозанятые «в пролете»);
оформить право собственности на квартиру. То есть, при покупке новостройки сначала придется дождаться окончания строительства и получить ключи.
Сколько денег вернут?
Есть предельная сумма имущественного вычета — ₽2 млн при покупке недвижимости.
Сколько налога при этом можно вернуть, зависит от ставки, по которой вы платите НДФЛ. При стандартных 13% (доход менее ₽2,4 млн в год) максимум можно вернуть ₽260 тыс. Если платите НДФЛ по ставке 22% (доход от ₽50 млн в год), — предел ₽440 тыс.
Если квартиру покупали супруги, получить вычет может каждый из них.
Например, Николай и Ирина купили за кэш квартиру за ₽11 млн. Муж платит НДФЛ 18% = он получит вычет в ₽360 тыс., а жена отдает 13% налогов = вычет составит ₽260 тыс. Суммарно семье государство вернет ₽620 тыс.
Купил квартиру, соответствую требованиям. Как получить вычет?
С 2021 года действует упрощенный способ.
Он доступен, если ваш банк подключен к специальному сервису (проверить можно здесь). Тогда собирать документы и подавать декларацию не придется, все будет выполнено автоматически:
Проверьте в личном кабинете ФНС, есть ли в разделе «Вычеты» → «Вычеты в упрощенном порядке» предзаполненное заявление.
Если да — проверьте данные, укажите счет, куда отправить выплату, подпишите и отправьте заявление.
ФНС в течение 1 месяца проверит данные. И спустя 10 дней перечислит деньги на указанный вами счет.
Заявление можно отправлять каждый год, пока не получите всю сумму в рамках вычета.
Из нюансов: право на вычет при покупке квартиры нельзя передать родственникам
Например, квартиру купила мама, но уже более 3 лет у нее нет налогооблагаемых доходов — только пенсия. Ее родственники (в том числе работающие дети) не могут получить за нее вычет. Даже если мама никогда раньше его не получала. В такой ситуации право на вычет у мамы возникает, но вернуть НДФЛ она не может, потому что его не платит.
Если вы купили квартиру в ипотеку, то также можете получить налоговый вычет за уплаченные проценты. Максимум семья, платящая НДФЛ 13%, сможет вернуть ₽780 тыс.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!