Как продать ипотечную квартиру в 2026 году? Пять способов
Квартира в ипотеке находится в залоге у банка. Но это не значит, что продать её нельзя.
Есть 5 основных способов:
Закрыть ипотеку своими деньгами. Если у вас есть накопления, можно закрыть кредит досрочно, снять обременение и свободно распоряжаться имуществом. Минус очевиден: нужна крупная сумма.
Покупатель погасит ваш кредит. Самый частый вариант: покупатель сначала закрывает часть долга, снимая обременение, а потом отдает остаток.
Удобно, но есть нюанс: чем больше долг по ипотеке, тем труднее решиться покупателю на сделку. Чтобы он меньше переживал:оформляйте сделку у нотариуса с официальным договором;
используйте банковскую ячейку / аккредитив для расчетов;
подготовьте документы заранее: выписку из ЕГРН с обременением, справку из банка об остатке долга, письменное согласие банка на сделку и пр.
Переоформить долг на нового владельца, то есть заменить заемщика в ипотечном договоре.
Эта процедура сложная и долгая, и банки идут на нее неохотно. К тому же, у покупателя должна быть хорошая кредитная история и подтвержденный доход.Доверить продажу квартиры банку. Если не справляетесь с платежами, банк сам найдет покупателя и продаст жилье. Хлопот нет, но цена будет значительно ниже рыночной.
Самому продать квартиру до снятия обременения. Этот способ доступен с сентября 2024 года.
Подаете заявление в банк он согласует процедуру в течение 10 дней и устанавливает минимальную цену, ниже которой продавать нельзя;
На всю сделку (продажа, оформление и погашение кредита) дается 4 месяца;
Вы получаете разницу между суммой продажи и остатком кредита (минус комиссии).
Пример. Николай подал заявление в банк 20 июля 2026 года. По закону он должен продать квартиру до 20 ноября. Остаток его долга по ипотеке к этому моменту будет составлять ₽5,7 млн. Поэтому цена продажи должна быть не меньше этой суммы + проценты, а также штрафы, неустойки, пени, если они есть.
Если Николай продаст квартиру раньше, например, в сентябре, то минимальная цена продажи изменится. Она будет больше — в зависимости от остатка долга по кредиту.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!