Семьи с двумя детьми смогут продать жилье без НДФЛ до истечения срока владения
Как продать квартиру через год после покупки и заплатить 0₽ НДФЛ? Родить двух детей!
Семьи с двумя освобождаются от налога с продажи жилья, даже если минимальный срок владения (3 или 5 лет) еще не прошел. Но чтобы воспользоваться льготой, нужно выполнить 5 условий:
Дети и сроки покупки
Дети. У вас должно быть минимум двое детей до 18 лет (или до 24 лет, если учатся очно). Возраст считают на дату регистрации продажи.
Но с 2026 года льготу разрешили применять, если второй или оба ребенка появятся ПОСЛЕ продажи квартиры, но до 30 апреля следующего года.
Пример. Семья продала квартиру 20 декабря 2026 года, а 2 апреля 2027 года родится второй ребенок — льгота положена.
Сроки покупки. Купить новое жилье нужно либо в том же году, что и продали старое, либо до 30 апреля следующего года. Если покупаете новостройку — важна полная оплата ДДУ, если вторичку — регистрация права собственности.
Требования к жилью
Улучшение условий. Новое жилье должно быть лучше старого: больше по площади или дороже по кадастровой стоимости.
Лимит стоимости. Проданная квартира не должна быть роскошной: ее кадастровая стоимость не должна превышать ₽50 млн.
Единственное жилье (почти). На момент продажи у вас и детей не должно быть в совокупности более 50% в праве на другое жилье, которое по площади больше нового.
Пример. Можно купить комнату, а через полгода продать ее для покупки квартиры побольше, и налог платить не придется. Главное — уложиться в сроки и вписаться в лимиты.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!