Как сэкономить 17 млн рублей и закрыть ипотеку на 17 лет раньше
Кажется, что ипотека — это приговор на 30 лет. Но если включить расчёт, дисциплину и знать, где сэкономить, — можно уложиться в 5–7 лет и сберечь миллионы. В этом тексте — реальные способы и примеры, как расправиться с кредитом на жильё быстрее, чем вы думали.
Оформляя кредит на 30 лет, многие воспринимают это как пожизненную кабалу. Но выплатить ипотеку можно гораздо быстрее. Главный инструмент — досрочные платежи, направленные на сокращение срока кредита.
Где взять деньги на досрочные взносы?
1. Отказаться от лишних трат
Даже 3 000 рублей в месяц могут сократить срок кредита на годы.
Пример: Валентина оформила ипотеку на 6 млн рублей под 17% на 30 лет. Ежемесячный платёж — 85 500 ₽. Если через месяц она внесёт дополнительные 3 000 ₽, срок сократится на 5 месяцев, а переплата — на 445 000 ₽. Если делать это ежемесячно в течение года, срок уменьшится на 4 года, а переплата — на 4,1 млн ₽.
2. Использовать материнский капитал
На первого ребёнка — 690 000 ₽, на второго — ещё 222 000 ₽.
Пример: Спустя полгода у Валентины родился первенец. Она направила маткапитал на досрочное погашение — это сократило срок кредита на 17 лет и 3 месяца и уменьшило переплату на 17 млн ₽.
3. Рефинансировать ипотеку
Вварианты: дождаться снижения ставок или попасть под льготные программы (например, семейная ипотека или ИТ-ипотека).
Пример: став мамой, Валентина претендует на семейную ипотеку под 6%. Новый платёж — 36 000 ₽ вместо 85 000 ₽, переплата сократится на 17,5 млн ₽. Подробнее об ожиданиях по ставкам — по ссылке в нашем телеграм-канале.
4. Получить имущественный вычет
максимум — 260 000 ₽, если доход не превышает 2,4 млн ₽ в год. Для новостроек — только после получения ключей (подробнее в Телеграм).
Пример: Муж Валентины зарабатывает 220 000 ₽ в месяц и платит НДФЛ 348 000 ₽ в год. Уже на следующий год они могут вернуть максимум — 260 000 ₽. Если эти деньги направить в ипотеку, это минус 11,5 лет срока.
5. Сменить страховую компанию.
Часто навязанные страховки стоят дороже. Через год их можно заменить без санкций (рассказали в Телеграм, как это сделать).
Экономия 5–10 тыс. ₽ в год — это ещё один шаг к цели.
По данным за 2023 год, средний срок погашения ипотеки в России — 4,2 года. Это статистика, а не мечта. Значит, и вы справитесь.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!