Признаки ликвидного объекта:
1. Удобная транспортная доступность: не больше 10 минут пешком от метро либо к жд/автостанции, "человеческий выезд" на основные дорожные развязки.
2. Развитая инфраструктура: сады, школы, ТЦ, поликлиники, ВУЗы и другие точки притяжения.
3. Не старый фонд: дом должен быть свежим, квартиры советской эпохи — неликвид. Кроме "сталинок".
4. Кирпич или монолит. Панельки не ценятся из-за вечных проблем с теплоизоляцией и невозможностью сделать перепланировку (больше ограничений).
5. Средний этаж в середине дома:
первый этаж — в квартиру проще попасть хулиганам;
угловые квартиры часто холодные, поэтому лучше с соседями, но в тепле;
вид из окна, кстати, тоже заметно влияет на ликвидность.
6. Среднестатистическая планировка, которая актуальна без учета джентрификации. Нет маленькой кухне (меньше 8 м²), нефункциональным пространствам по типу длинного коридора. Не любят также смежные комнаты и совмещенный санузел. Нестареющая и дорожающая классика — квадратные квартиры с лоджиями, рабочей зоной и гардеробной. Большие метры тоже не нужны, ликвиднее всего — евродвушки.
7. Рядом: зеленые зоны для отдыха и прогулок, водоемы. Важна экология: нет промзонам, свалкам и загруженным автомагистралям.
8. Закрытый двор без машин, облагороженный архитектурными формами и растущими элементами. Парковка — отдельно.
Если квартира отвечает всем факторам — это сказка. Совпадение 5-7 пунктов уже говорит о том, что объект будет выглядеть сильнее остального рынка. Ведь такие квартиры нужны большинству.
Хотите купить «однушку», чтобы обеспечить доход на всю жизнь? А может, масштабировать выручку от сдачи квартир в аренду за счет ипотеки? Или научиться видеть насквозь лжериелторов и их «темные схемы»? Приходите на канал Деньги из бетона. Все самое лучшее о рынке недвижимости давно собрано здесь.
