Как выбрать надежного арендатора? 5 шагов для безопасной сделки
Ошибка в выборе арендатора может стоить вам денег, нервов и испорченного ремонта. Но риски можно и нужно минимизировать. Рассказываем, на что обратить внимание при показе квартиры, чтобы сдача в аренду приносила доход, а не головную боль.
Проверьте документы и данные
Подлинность паспорта. Для этого откройте на Госуслугах вкладку «Проверка действительности паспорта». Нужно ввести ФИО арендатора, серию и номер его паспорта.
На портале отобразится один из трех статусов:
«действительный»: все в порядке
«недействительный»: паспорт подлинный, но просроченный
«данные не найдены»: ошибка в указанных данных паспорта или он поддельный
Но есть нюанс: сервис не показывает фотографию владельца паспорта. Поэтому если документ окажется украденным, вы не сможете об этом узнать.
Контактные данные. Изучите профиль квартиранта в социальных сетях. Во-первых, так вы узнаете, чем человек занимается в свободное время:
Частые вечеринки, шумные посиделки? → Возможны жалобы соседей.
Агрессивные посты, скандалы в комментариях? → Риск конфликтов.
Посты о проблемах с деньгами, долгах? → Вероятны задержки арендной платы.
Если человек ведет себя адекватно и публикует обычные жизненные моменты (путешествия, работа, хобби) — это хороший знак.
Во-вторых, соцсети помогут убедиться, что арендатор тот, за кого себя выдает. Мошенники могут подделывать документы, но соцсети сложно полностью фальсифицировать.
Проверьте:
Совпадает ли имя, фото, геолокации с данными из паспорта
Есть ли друзья/знакомые (фейковые профили часто пустые)
Давно ли создан аккаунт (новый профиль без истории — подозрительно)
Узнайте о финансовом благополучии
Первым делом спросите у потенциального арендатора, кем он работает и как давно. Если попытается уйти от ответа, — это повод насторожиться.
Также, чтобы снизить риск неплатежеспособности, на всякий случай проверьте, нет ли арендатора в этих базах:
Банкротство — Федресурс (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве)
Долги — ФССП (Федеральная служба судебных приставов)
Судимость — Интернет-портал «Правосудие»
Нахождение в розыске — МВД (Министерство внутренних дел)
Уточните, как часто человек менял жилье
Если потенциальный квартирант часто переезжал, подробно расспросите его о причинах. За этим могут стоять неочевидные риски, которые важно вовремя распознать:
Проблемы с оплатой. Если человек говорит: «Иногда задерживал оплату, но в итоге платил» — скорее всего, и вам придется «вытягивать» из него своевременную оплату, о чем мы писали в нашем телеграм-канале.
Конфликты с арендодателями. Фразы вроде «Все мои бывшие хозяева были невыносимы!» — повод насторожиться. Если человек видит проблему только в других, велика вероятность, что и вас он позже будет считать «плохим» арендодателем.
Проблемы с соседями. Высказывания типа «Соседи постоянно ко мне придирались» или «Не мог терпеть шум» говорят о сложностях в коммуникации. Если арендатор не умеет договариваться, возможно, и вам придется разбирать жалобы на него.
Оцените поведение на просмотре
Пунктуальность. Тот, кто приходит на просмотр вовремя (или предупреждает о задержке), с большей вероятностью окажется ответственным и в вопросах оплаты. Постоянные переносы встреч или опоздания без объяснений — тревожный звоночек.
Внимание к деталям. Хороший знак, если жилец задает разумные вопросы: уточняет, как работают счетчики, есть ли особенности в оплате коммуналки, какие правила проживания в доме. Это говорит о серьезном подходе. Но если он критикует квартиру без причины («окна слишком маленькие», «ремонт старый»), возможно, он просто ищет повод для торга.
Отношение к имуществу. Обратите внимание, как человек осматривает жилье. Если он хлопает дверьми, трогает вещи без разрешения, ставит сумки на мебель или сразу проверяет, насколько крепкие замки — это может говорить о беспечности или даже нечистых намерениях.
Эмоциональный фон. Излишняя нервозность, агрессия или, наоборот, неестественная «идеальность» (когда человек со всем соглашается, не вникая в условия) — повод задуматься. Надежный арендатор ведет себя уверенно, но без давления, задает вопросы и адекватно реагирует на ваши условия.
Предложите ознакомиться с договором
Если арендатор придумывает причины для отсрочки подписания договора или вовсе отказывается оформлять документы, — это явный признак будущих проблем.
Договор найма (аренды) — защитник обеих сторон, которым никогда нельзя пренебрегать. Только он поможет разрешить спорные ситуации и не остаться с поломанной квартирой.
Идеальный шаблон договора бесплатно скачивайте здесь. Мы учли в нем все нюансы и добавили акты приема-передачи(возврата) квартиры.
Также не забудьте взять депозит (в документах — «обеспечительный платеж»). Он позволяет подтвердить платежеспособность жильцов и компенсировать расходы, если те испортят ремонт или сломают мебель.
А чтобы сдать квартиру быстрее и не спугнуть идеального арендатора, прочитайте эти материалы в нашем телеграм-канале:
6 фраз, которые НЕЛЬЗЯ говорить арендатору при показе квартиры
Как сдать квартиру за 1 день: чек-лист идеального объявления