Как зарегистрировать право собственности на недвижимость и избежать проблем
Право собственности на недвижимость — это основа для законного распоряжения ею. Регистрация в Росреестре подтверждает ваше право владения и позволяет осуществлять сделки, такие как продажа или передача в наследство. В статье подробно рассматриваются виды права собственности, способы его получения и порядок регистрации, включая необходимые документы и сроки. Правильная регистрация — ключевой шаг к уверенности в законности ваших прав на имущество.
Рассказываем про такой простой, но крайне важный момент — регистрация права собственности на недвижимость. Без прохождения официальной процедуры в Росреестре вы не сможете распоряжаться объектом на свое усмотрение, так как не считаетесь законным собственником.
Право собственности: значение и виды
Право собственности в ЕГРН означает, что у недвижимости есть официальный собственник, который может продать, сдать или подарить этот объект. Юридически его подтверждают в Росреестре — тут ведется учет недвижимых объектов, их собственников и историю смены владельцев.
государственная (находится на балансе государства);
муниципальная (принадлежит населенному пункту);
частная (человеку);
общая и др. формы (например, в браке, как совместно нажитое).
Способы получения права собственности
сделки: обмен, купля-продажа, приватизация и другие действия, связанные с передачей прав владения от одного гражданина (организации) к другому.
наследство — по завещанию или по закону: право на квартиру, земельный участок или жилой дом можно приобрести путем наследования.
при реорганизации — для юрлиц. Например, при ликвидации компании.
по приобретательной давности: об этом рассказывали в нашем телеграм-канале.
Правоустанавливающие документы фиксируют то, как именно вы стали собственником. Это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и др.
Порядок регистрации права собственности
Собираем документы: паспорт или нотариальная доверенность на представителя, заявление, договор купли-продажи/акт приема-передачи квартиры/свидетельство о наследовании или приватизации, оплаченная госпошлина.
Подаем документы через МФЦ или через «Госуслуги» (нужна полная учетка и электронная подпись).
Через «Госуслуги» и МФЦ услугу оказывают в течение 10 рабочих дней. Можно оформить в течение дня, если право приобретено через ДКП, в этом случае госпошлина в два раза выше — вместо обычных 4 тыс. руб. придется заплатить 8 тыс.
Чтобы получить сведения о статусе регистрации, можно заказать выписку ЕГРН на портале Росреестра или «Госуслуг». Электронную версию выписки формируют сразу же, услуга бесплатная.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
