Комбо‑ипотека ускоряет рост спроса на крупные кредиты в регионах
Рост спроса на комбо‑ипотеку
В первом полугодии россияне оформили в ВТБ более 1,1 тыс. комбинированных ипотек почти на 11 млрд руб., и это почти в пять раз больше, чем за январь–июнь 2025 года. В банке объяснили, что спрос растет из‑за изменения цен на недвижимость: лимитов льготных программ все чаще не хватает для покупки квартиры нужной площади. Комбинированная ипотека позволяет объединить льготную ставку с рыночной и получить больший кредит, что делает этот инструмент особенно востребованным у покупателей. Такое сочетание условий сохраняет доступность ипотеки и помогает заемщикам быстрее выйти на сделку, не дожидаясь расширения лимитов госпрограмм.
Подробности условий ВТБ
По данным пресс-службы ВТБ, доля комбинаций по программам, которые допускают совмещение льготной ипотеки с рыночной, достигла 10% от всех сделок по этим продуктам за первое полугодие. Годом ранее этот показатель составлял всего 1%, что отражает быстрое расширение сегмента комбо‑ипотеки. Средняя сумма кредита при сочетании с «семейной» ипотекой составила около 9,70 млн руб., а при комбинировании с IT‑ипотекой — приблизительно 11,30 млн руб. ВТБ отмечает, что эти суммы позволяют заемщикам приобрести более просторные квартиры и лучше адаптироваться к текущим ценам на жилье.
Где чаще всего оформляют
Больше всего комбинированных ипотек в первом полугодии оформили жители Москвы и Московской области, Республики Татарстан, а также Свердловской и Челябинской областей. В этих регионах рынок недвижимости остается наиболее активным, а стоимость квартир выше среднего уровня по стране, что усиливает интерес к программам, позволяющим увеличить доступный лимит кредита. Комбинированная ипотека становится оптимальным инструментом для семей, которые хотят получить выгоду от льготной ставки и одновременно привлечь недостающую сумму на рыночных условиях.
Влияние на рынок и инвесторов
Увеличение доли комбо‑ипотеки сигнализирует о продолжающемся росте стоимости недвижимости и потребности заемщиков в более гибких продуктах. Суммарный объем таких сделок в 11 млрд руб. показывает, что спрос смещается в пользу программ, которые уменьшают итоговый платеж за счет льготной части. Для банков это означает расширение линейки востребованных продуктов и увеличение объемов выдачи, что может поддерживать финансовые результаты кредитных организаций. Для инвесторов в строительный сектор растущий спрос на ипотеку указывает на устойчивость продаж жилья, особенно в крупных городах, что снижает риски замедления темпов ввода нового жилья.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
