Комитет Госдумы рекомендовал поддержать законопроект об обмене недвижимости
Рекомендации комитета
Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал депутатам поддержать в первом чтении законопроект, который меняет порядок расчета НДФЛ при обмене недвижимости, если сделка не относится к предпринимательской деятельности. Документ внесло правительство РФ, а Минфин подготовил его в рамках исполнения постановления Конституционного суда РФ № 1-П от 15 января 2026 года. Ключевая цель инициативы — создать понятные правила для граждан, чтобы исключить размытость в определении дохода, который подлежит налогообложению при заключении договора мены.
Новые правила расчета
Законопроект предлагает считать налогооблагаемым доходом разницу между кадастровыми стоимостями объектов, которые стороны передают друг другу в рамках обмена. Такое решение, по оценке разработчиков, создает единый и прозрачный подход к определению базы для НДФЛ. Минфин ранее пояснял, что обязанность уплаты налога возникнет только тогда, когда кадастровая стоимость полученной недвижимости окажется выше стоимости объекта, который гражданин передал другой стороне договора.
Для чего меняют норму
Документ направлен на защиту добросовестных налогоплательщиков, которые совершают обмен недвижимости без намерения извлекать предпринимательский доход. Ранее отсутствие точного механизма могло приводить к произвольному определению налоговой базы, что создавало риски споров и повышало финансовую нагрузку на участников сделок. Новый подход устраняет неопределенность и позволяет четко определить, в каких случаях возникает доход, подлежащий обложению налогом.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
