Цены на недвижимость в Дубае обрушатся? Что грозит российским инвесторам
Цены на недвижимость в Дубае могут столкнуться с изменениями на фоне конфликта с Ираном. Российские инвесторы, вложившие значительные средства в рынок ОАЭ, могут ощутить последствия в зависимости от длительности напряженности. В краткосрочной перспективе рынок может быстро восстановиться, но затяжной конфликт способен снизить активность сделок и ограничить новые проекты.
Объединенные Арабские Эмираты (главным образом Дубай и Абу-Даби) входят в тройку самых популярных направлений для покупки жилья за границей среди россиян.
По оценкам экспертов, с 2020 года наши соотечественники вложили в местные квадратные метры порядка $2,5-3 млрд. Это около 5-6 тыс. сделок со средним чеком $400-500 тыс. (₽31-38 млн). Россияне вкладывались в арендный бизнес, покупали жилье для себя или просто диверсифицировали сбережения.
Влияние конфликта с Ираном на рынок недвижимости ОАЭ
Как конфликт с Ираном, о котором мы рассказывали в нашем телеграм-канале, повлияет на рынок недвижимости ОАЭ? По мнению экспертов, все будет зависеть от продолжительности напряженности.
Краткосрочная эскалация. Если ситуация нормализуется в ближайшие 2-3 недели, рынок быстро вернется к привычной динамике.
Часть сделок может быть временно заморожена, отдельные продавцы предложат точечные скидки, но системного падения цен не произойдет.
Затяжной конфликт. Если напряженность сохранится месяцами или затронет страны Залива напрямую, девелоперы, скорее всего, перенесут старты новых проектов, а количество сделок упадет.
Однако резкого обвала цен ждать все равно не стоит. В самом негативном сценарии эксперты допускают коррекцию цен в пределах 5-15%. Дело в том, что фундаментальная привлекательность Эмиратов (инфраструктура, качество жизни, условия для бизнеса) никуда не исчезает.
Влияние на российский рынок недвижимости
На российский рынок недвижимости конфликт никак не повлияет. Инвесторы, которые планировали покупки в ОАЭ, в случае ухудшения обстановки, скорее, переориентируются на другие популярные направления (например, Таиланд или Турцию), чем обратят внимание на московские или петербургские новостройки.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!