6% на 49 лет: как в России придумали ипотеку для бывших крепостных
Как это работало:
Помещик выделял крестьянам земельный надел. Стоимость земли оценивало государство. Крестьяне должны были внести сразу 20% стоимости надела. Своеобразный первоначальный взнос. Оставшиеся 80% помещику выплачивало государство. Но это были не подаренные деньги: крестьяне становились должны эту сумму казне.
Долг возвращали с процентами в течение 49 лет. Ежегодный платеж составлял 6% от суммы государственного кредита.
Посчитаем на условном примере. Допустим, земельный надел оценили в 1 000 рублей: 200 рублей крестьянин должен был внести сам, 800 рублей помещику выплачивало государство, эти 800 рублей крестьянин возвращал государству в течение 49 лет. При ставке 6% ежегодный платеж составлял 48 рублей. За 49 лет набегало 2 352 рубля — почти втрое больше первоначального государственного кредита. И это еще не все расходы: сохранялись налоги и другие повинности.
Кстати, можно было не выкупать землю сразу. Тогда крестьянин становился временнообязанным: продолжал пользоваться наделом, но должен был платить помещику оброк или отрабатывать барщину (аналог аренды).
Выкупные платежи окончательно отменили с 1 января 1907 года. Поэтому крестьяне прекратили платить государству за землю немного раньше изначального срока.
Прошло 165 лет, а изменилось не так много. Вместо помещика — банк, вместо выкупного платежа — ипотечный. *мнение редакции может не совпадать с мнением автора и не отражает позицию издания.