Квартиры на котловане подорожали из-за новых рыночных условий
В девяти из четырнадцати крупнейших городов России стоимость квадратного метра на этапе котлована превышает цену перед сдачей дома. В Санкт-Петербурге цена 1 м² на старте строительства достигает 352,7 тыс. рублей, а перед сдачей снижается до 218,6 тыс. рублей. Основные причины — высокие ставки, удорожание стройматериалов и эскроу-счета, ограничивающие доступ застройщиков к деньгам покупателей до завершения строительства.
По данным bnMAP.рro, стоимость 1 квадрата на этапе котлована превышает цену перед вводом дома в эксплуатацию в 9 из 14 крупнейших городов-миллионников (без учета Омска и Челябинска).
Максимальный ценовой разрыв в городах
Санкт-Петербург. В начале строительства 1 м² продается за ₽352,7 тыс., тогда как перед сдачей — за ₽218,6 тыс. Разница в цене — 61%.
Краснодар. На старте ₽202,7 тыс. против ₽137,5 тыс. на финальном этапе стройки. Разница в 47%.
Уфа. На котловане ₽174,4 тыс., после получения РВЭ — ₽123,2 тыс., мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале. Разница в 41%.
Логика рынка и изменения
Это кажется абсурдным — ключи ждать дольше, а заплатить придется больше. Но логика рынка изменилась.
Высокие ставки ЦБ, удорожание стройматериалов и налоговое давление повышают себестоимость. Чтобы зафиксировать рентабельность, застройщики сразу закладывают будущие расходы в цену на ранних этапах.
С появлением эскроу-счетов застройщик не имеет доступа к деньгам покупателей до сдачи дома. Он вынужден строить на свои или заемные средства. Как итог, продавать новостройки по низким ценам на этапе котлована имеет смысл, только чтобы улучшить условия кредитования.
В крупных городах все чаще строят ЖК бизнес-класса вместо массового. Такое жилье изначально дороже, что поднимает средний ценник на этапе котлована в проектах со сроком окончания в 2027-2028 годах.
Зачем тогда вообще покупать квартиру на старте продаж? Чтобы иметь больший выбор планировок, этажей и видов из окна. Все ликвидные лоты в хороших ЖК, как правило, разбираются за год до сдачи дома.
Исключения в некоторых городах
Но в ряде городов жилье на поздних этапах по-прежнему продается дороже. Например, в Москве средняя стоимость 1 м² на котловане составляет ₽590,6 тыс., а после получения РВЭ — ₽664,4 тыс. Разница в 12,5%. Будем следить, как в дальнейшем изменится ситуация.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!