Квартиры стоят, покупателей нет. Почему рынок новостроек в России перегрет, девелоперы держат цены, зумеры лезут в ипотеку, а скидки — миф? Подробно и по существу — что происходит с недвижимостью в 2025 году и к чему готовиться.
В России стремительно растёт число непроданных новостроек. По данным «Метриум», в одной только Москве сейчас пустуют более 8500 квартир и апартаментов на сумму 400 млрд рублей — это примерно 1/7 всего рынка. Подобная ситуация и в регионах: в Подмосковье распродано только две трети жилья, а в других областях — не больше половины.
Эксперты ещё в начале года предупреждали о риске перепроизводства. По данным компании «Макон», 70% новых квартир по стране не нашли владельцев, а средний срок их продажи уже достиг трёх лет. При этом прогнозируется, что если тенденция сохранится, к 2026 году цены могут снизиться на 7–10%.
Несмотря на избыток предложения, они не спешат снижаться. Главная причина — высокая ключевая ставка и сворачивание льготной ипотеки. Девелоперы предпочитают не сбрасывать цену, а ждать снижения ставок, даже несмотря на налоговые и коммунальные издержки за непроданное жильё.
По данным ЦИАН, в Москве и Подмосковье цены снизились на 5%, но в целом по стране они выросли на 12%. Это говорит о том, что рынок скорее перегрет, чем стабилен.
В СМИ звучат заявления о скидках до 60% на новостройки. Но на деле такие предложения — редкость. В большинстве случаев застройщики готовы уступить не более 5–10%, и то на квартиры с недостатками: неудобной планировкой, видом в стену соседнего дома или завышенной изначально ценой. Громкие цифры чаще — маркетинг, а не реальность.
Несмотря на высокие ставки, молодёжь — особенно в возрасте 18–20 лет — начала активно брать ипотеку. По данным РБК, их доля среди новых заёмщиков превысила 1,5%, хотя год назад таких данных даже не фиксировали. Особенно активно берут кредиты молодые девушки из регионов.
Банки относятся к ним с осторожностью, оценивая не только их доход, но и поддержку родителей. Тем не менее, молодёжь может выиграть в перспективе: начав платить в 18–20 лет, они закроют ипотеку к 50, в отличие от тех, кто берёт её после 30 лет и платит до пенсии.
Существует и альтернативный подход — сокращение срока кредита. Некоторые эксперты предлагают простую схему, которая позволяет уменьшить срок ипотеки в 6 раз, начав с правильной стратегии уже с первого года выплат. Инструкция доступна в телеграм-канале «Деньги из бетона», где подробно разобраны все шаги.
