Льготная ипотека не спасает рождаемость: причины снижения в России
Семейная ипотека в России, несмотря на льготную ставку в 6%, сталкивается с проблемами, препятствующими увеличению рождаемости. Высокий первый взнос и ограниченные лимиты кредита делают покупку просторного жилья недоступной для многих семей.
Несмотря на попытки властей увеличить рождаемость за счет льготной ипотеки под 6%, каждый год коэффициент рождаемости в России снижается: с 1,6 в 2018 году до 1,37 в декабре 2025. Почему?
Высокий первый взнос. Чтобы накопить на ПВ 20% для покупки новостройки площадью 65 м², в среднем нужно около 6 лет. К слову, в 2019 году на эти цели требовалось лишь 2,3 года.
Поэтому средний возраст заемщика льготной ипотеки растет — сейчас это 35 лет (+1 год за последние пять лет). К моменту, когда жилье наконец куплено (30-40 лет), репродуктивный потенциал семьи для рождения второго и последующих детей снижается.
Отсюда и тренд на увеличение возраста матери при рождении первенца.
Недостаточные лимиты. По социальным нормам, семья из трех человек должна жить в квартире площадью от 54 м², если детей двое — 60-70 м².
Но в реальности максимального лимита в ₽6 млн для регионов хватает только на покупку однушки 41,1 м² в новостройке. Лишь в двух регионах по семейной ипотеке можно приобрести жилье, где получится разместиться семья с двумя детьми — в Ленобласти и Подмосковье (из-за увеличенного лимита до ₽12 млн).
Просторное жилье строят в дорогом сегменте. Квартиры площадью 70+ м² сконцентрированы в основном в бизнес- и премиум-сегментах, где цена квадрата в 2-4 раза выше.
А в типовом жилье эконом- и комфорт-классов редко встретишь лоты больше 52 м². Поэтому по льготной ипотеке в основном (41% от всех выдач) покупают однушки и студии, которые остаются доступны по цене.
Будущее семейной ипотеки
Сейчас более 70% жилья покупается по семейке. Но в текущем виде эта программа — скорее помощь в покупке малогабаритки, а не стимул к многодетности.
А дифференцированные ставки, о которых мы рассказывали в нашем телеграм-канале, только усугубят проблему: копя на жилье попросторнее, многие пары будут откладывать рождение детей или решатся только на одного.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!