Льготная ипотека в России 2026: доступные программы и условия получения
В 2026 году, несмотря на высокие рыночные ставки, россияне могут рассчитывать на несколько программ льготной ипотеки. Среди доступных вариантов: семейная ипотека для семей с детьми, дальневосточная и арктическая ипотека с минимальной ставкой для определенных категорий граждан, IT-ипотека для работников IT-сферы, сельская ипотека для работников на сельских территориях и программа для новых территорий. Все программы действуют до 2030 года, кроме сельской ипотеки.
Пока рыночные ставки превышают 20% годовых, единственным способом покупки жилья для россиян остаются льготки. Какие есть варианты?
Семейная ипотека
Условия: ставка 6%, ПВ от 20%, макс. сумма кредита 12 млн для Москвы и Петербурга, 6 млн — для регионов.
Кому доступна: семьям, где хотя бы один ребенок младше 6 лет включительно; семьям, где есть ребенок-инвалид; семьям из малых городов (до 50 тыс. жителей) или из регионов с низким объемом строительства, где есть двое или более несовершеннолетних детей.
35 регионов России, где семейную ипотеку могут получить семьи с двумя детьми до 18 лет для покупки квартиры в новостройке:
Алтайский край;
Белгородская область;
Город Севастополь;
Еврейская автономная область;
Забайкальский край;
Карачаево-Черкесская Республика;
Кемеровская область – Кузбасс;
Кировская область;
Костромская область;
Курганская область;
Курская область;
Магаданская область;
Мурманская область;
Ненецкий автономный округ;
Нижегородская область;
Новгородская область;
Омская область;
Оренбургская область;
Псковская область;
Республика Адыгея;
Республика Алтай;
Республика Дагестан;
Республика Ингушетия;
Республика Калмыкия;
Республика Коми;
Республика Марий Эл;
Республика Мордовия;
Республика Тыва;
Республика Хакасия;
Саратовская область;
Тамбовская область;
Томская область;
Чеченская Республика;
Чувашская Республика;
Чукотский автономный округ.
Оформить семейную ипотеку на вторичное жилье можно только в городах, где строится меньше двух ЖК в год. Таких субъектов в России — 891. Узнать, входит ли ваш город в список, можно по ссылке.
Дальневосточная и арктическая ипотека
Условия: ставка 2%, ПВ от 20%, срок кредита — до 20 лет. Макс. сумма — до ₽6 млн или до ₽9 млн, если жилье по площади больше 60 м².
Кому доступна: молодым семьям, получателям арктического и дальневосточного гектара, переезжающим в указанные регионы учителям, медработникам, работникам ОПК, участникам СВО.
Чтобы получить льготную ипотеку, регистрация на территории ДФО или Арктики необязательна. Но после получения права собственности нужно зарегистрироваться там в течение 271 дня.
Оформить «холодную» ипотеку на вторичку можно в городах, где строящихся новостроек не больше двух. Проверить, попадает ли ваш город, можно здесь.
IT-ипотека
Условия: ставка 6%, ПВ от 20%, срок — до 30 лет, макс. сумма — ₽9 млн (НЕ действует в Москве и Петербурге).
Кому доступна: работникам аккредитованной IT-компании в возрасте от 22 до 50 лет включительно. Проверить, является ли таковой ваша компания, можно здесь.
Требования к зарплате: от ₽150 тыс. (до вычета НДФЛ) для работников в миллионниках, Мособласти и Ленобласти; от ₽90 тыс. — для жителей других городов.
При смене места работы ставка сохранится, только если заемщик за 6 мес. устроится на работу в другую аккредитованную компанию.
Сельская ипотека
Условия: ставка 3%, ПВ от 30%, срок — до 25 лет, макс. сумма — ₽6 млн.
Кому доступна: работникам в сфере АПК, ветеринарии, социальной сфере на сельских территориях, участникам СВО, ИП в сфере АПК.
Заемщики должны подтверждать место работы каждые полгода в течение пяти лет. В случае увольнения необходимо в течение 6 мес. найти новую работу в той же сфере, иначе ставку повысят до рыночной.
Что можно купить: строящийся или готовый дом (как на первичке, так и на вторичке), а также квартиру в доме не выше пяти этажей, если продавец — застройщик. В стоимость ипотеки можно включить земельный участок.
Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности. Проверить, относится ли к ней ваш населенный пункт, можно здесь.
Ипотека для новых территорий
Условия: ставка 2%, ПВ от 10%, макс. сумма — ₽6 млн. Действует в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях.
Кому доступна: всем гражданам России.
Все льготные программы действуют до 31 декабря 2030 года. Исключение — сельская ипотека, она работает бессрочно.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!