Минфин РФ предлагает дифференцированные ставки по семейной ипотеке: что ждать?
Минфин РФ предлагает новые ставки по семейной ипотеке
Предложение Министерства финансов Российской Федерации о дифференциации ставок по семейной ипотеке может сделать этот инструмент менее доступным для большинства регионов страны, как сообщается в аналитическом отчете платформы "Циан". Согласно предложению, ставки будут составлять 12% на первого ребёнка, 6% на второго и 4% на третьего. Это нововведение, по словам представителей ведомства, должно сделать поддержку государства более адресной и повысить демографические показатели.
Ситуация в регионах с высокими долями многодетных семей
Аналитики "Циан" отмечают, что в десяти российских регионах с наибольшим числом многодетных семей ипотека остается малораспространенной. В таких республиках Северного Кавказа и южной Сибири, как Ингушетия, Чечня, Дагестан, Тува, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия, Алтай, Северная Осетия, а также в Калмыкии и Якутии, многодетные семьи составляют от 19% до 48% от общего числа семей с детьми. В то же время, в этих регионах выдается лишь 4% всех ипотек, оформленных в 2025 году. "Жилищный вопрос чаще решается без привлечения кредитов: собственными силами строится частный дом для всех членов большой семьи. То есть в этих регионах условия программы для большинства семей могут стать доступнее, но востребованность её невелика", - указывается в отчете.
Как дифференцированные ставки повлияют на ипотечный рынок
Наибольшее количество ипотек оформляется в регионах с меньшей долей многодетных семей. В числе лидеров по числу выданных кредитов находятся крупные агломерации с развитыми жилищными рынками и высоким уровнем доходов населения: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Свердловская, Ростовская и Челябинская области, Татарстан и Башкирия. Здесь доля многодетных семей составляет всего 7-9%, за исключением Татарстана и Башкирии, где этот показатель достигает 10% и 12% соответственно. Введение дифференцированных ставок может значительно снизить доступность ипотеки для большинства семей в этих регионах. "Основное число домохозяйств в России – это семьи с одним ребенком (57% от всех семей с детьми): в 73 субъектах их доля превышает 50%. То есть в случае принятия решения о дифференцированных ставках в этих регионах семейная ипотека в моменте станет менее доступной. Одновременно это создаст дополнительный стимул к рождению второго ребенка: при его появлении ипотечные условия вернутся к тем, которые характерны для рынка сейчас", - заключают аналитики. Таким образом, изменения в ставках по семейной ипотеке могут оказать значительное влияние на доступность этого инструмента в различных регионах России, что требует внимательного анализа и адаптации к местным условиям.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!