Московские новостройки подорожали впервые за четыре месяца
В июне 2025 года средняя цена на квартиры в новостройках в пределах старой Москвы выросла на 0,4% по сравнению с маем — до 485,2 тыс. руб. за кв. м, сообщает аналитический сервис bnMAP.pro на основе данных по закрытым сделкам. Это первое подорожание на первичном рынке столицы с февраля.
Согласно статистике, в мае «квадрат» подешевел на 2,6%, в апреле — на 1,2%, в марте — на 2%. В феврале было зафиксировано резкое увеличение цен — на 12%.
Согласно данным «Циан», рост в июне оказался символическим — 0,02%, до 484 тыс. руб. за кв. м. При этом без учёта элитного сегмента жильё продолжало дешеветь: минус 1,1% по итогам месяца.
Спрос падает, цены растут
Парадоксальный рост цен происходит на фоне резкого снижения спроса. Как сообщил Росреестр, в первом полугодии в Москве зарегистрировано 55,6 тыс. сделок с новостройками — на 19,3% меньше, чем годом ранее. В жилом сегменте было заключено 37,7 тыс. договоров долевого участия, что на 16,1% ниже прошлогоднего уровня. Особенно слабым оказался июнь: спрос упал на 44,7% к июню 2024 года и на 28,1% — к 2023 году.
Цены поддерживаются за счёт политики застройщиков: средние скидки сокращаются, несмотря на рост числа проектов, в которых они предлагаются. «Многие новые жилые комплексы выходят на рынок без дисконта — по среднерыночной или даже завышенной цене», — отмечает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Параллельно происходит сжатие предложения. Объём доступных квартир и апартаментов в массовом сегменте сократился на 20% по сравнению с 2020 годом — до 18,6 тыс. лотов. В эконом-классе — падение ещё глубже: с 1,5 тыс. до всего 252 объектов. В результате массовый сегмент составляет лишь 41% от общего предложения против 54% пять лет назад.
Долгосрочная динамика: меньше жилья, дороже квадрат
С 2020 года стоимость квадратного метра в массовом сегменте старой Москвы выросла на 89% — с 198,8 тыс. до 375,7 тыс. руб., а средняя цена лота — на 75%, с 9,6 до 16,8 млн руб. Одновременно квартиры стали меньше: средняя площадь снизилась с 59 до 53 кв. м.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!