Названы города с самыми доходными квартирами: прибыль по 25% ежегодно
Разница в доходности между самым прибыльным и самым убыточным городами в России составляет 28% годовых. Рынок недвижимости неоднороден. Краткая аналитика доходности в недвижимость за последние три года
Топ самых доходных городов
Лидером по доходности инвестиций в недвижимость стал Абакан, республика Абхазия. В 2023–2025 годах вложения в типовую жилую недвижимость с учетом аренды приносили в среднем 25,3% годовых. Цифры представили РИА Рейтинг.
Такой результат обеспечил резкий рост цен: стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась более чем в два раза. Это позволило инвесторам получать высокие доходы как за счет аренды, так и за счет переоценки активов.
Пояснение: это цифра уже после вычета инфляции. То есть из доходности уже вычли 15,4%.
Второе место занял Оренбург с доходностью 20,2% годовых за три года. На третьей позиции оказался Челябинск, где показатель составил 16,4%.
Курск — 15,4%;
Магадан — 15,1%;
Великий Новгород — 14,2%;
Смоленск — 14,2%;
Иваново — 14%;
Симферополь — 13,2%;
Горно-Алтайск — 13,1%.
Во всех этих городах недвижимость подорожала более чем на 50% за рассматриваемый период.
Недвижимость не спасает от инфляции
В ряде городов ситуация оказалась противоположной. Последнее место занял Калининград, где реальная доходность инвестиций в недвижимость составила −2,9% годовых. Отрицательные результаты также зафиксированы в Якутске (−2,1%), Орле (-1,8%), Калуга (-1,7%), Южно-Сахалинске и Казани (по -1,5%), Твери (-1,4%) и Ханты-Мансийск (-0,3%).
В этих регионах доходы от аренды и рост цен на жилье не компенсировали инфляцию. Фактически вложения в недвижимость не позволяли сохранить покупательную способность капитала.
В Москве недвижимость приносить прибыль, но крайне скромную — 0,3% в среднем за год. В санкт-Петербурге цифры поинтереснее — плюс 7%.
Недвижимость — сложный инструмент
Разница в результатах показывает, что рынок недвижимости остается неоднородным. В одних городах рост цен на квадратный метр более чем на 50% формирует высокие доходы, в других — стагнация или слабый рост приводит к убыткам в реальном выражении.
Инвестору важно учитывать не только текущую стоимость жилья, но и динамику спроса, уровень аренды и инфляцию. Именно сочетание этих факторов определяет итоговую доходность инвестиций в недвижимость.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!