Жильё от государства не только возможно, но и реально доступно. Без ипотеки, долгов и многолетних выплат — только очередность, документы и немного терпения. Рассказываем, кто может получить квартиру почти даром и какие шаги к этому нужно сделать.
Пока рыночные ставки не радуют, а льготная ипотека ужесточается, переходим на тяжелую артиллерию — жилье по договору соцнайма.
Его государство предоставляет фактически бесплатно: за символическую арендную плату (примерно 1,5 тыс. руб. в месяц) и оплату коммуналки. Разбираемся, как его получить.
Во-первых, малоимущие:
без жилья или с жильем недостаточной площади (в основном региональный норматив 10–15 м² на человека);
страдающие заразными тяжелыми хроническими заболеваниями;
живущие в доме под снос или реконструкцию, а также без необходимых коммуникаций.
Они могут получить в соцнайм не только квартиру, но и жилой дом или его часть. Метраж «выданной» квартиры в разных регионах будет отличаться.
Например, в Москве из городского жилищного фонда выделяется по 18 м² на каждого члена семьи. Но если у претендента уже есть жилье, его площадь вычтут.
Пример. Малоимущая семья из 4 человек живет в квартире 36 м². Они могут либо отказаться от своего жилья и перебраться в квартиру 72 м² по соцнайму. Либо сохранить свою, но получить от государства еще одну квартирку в 36 м².
Встать в очередь. Составьте заявление, которое подпишут все члены семьи, живущие с вами, приложите к нему документы на всех членов семьи, подтверждающие право на соцжилье:
паспорта (или свидетельства о рождении);
выписка из домовой книги по месту регистрации;
справка об отсутствии жилья: её можно получить в Росреестре;
справка о доходах (для тех, кто трудоустроен);
документы, подтверждающие право на льготу. Например, справка об инвалидности, заключение об аварийном состоянии текущего жилья;
Подайте документы в местную администрацию или жилищную инспекцию. В течение 30 дней власти решат: ставить вас в очередь или отказать.
Ждите. Пока очередь движется, нужно сообщать властям, если в вашей семье кто-то родился, заболел, умер, а также об ухудшении состояния жилья. Будьте готовы: ожидание может занять годы. Затем заключите с государством договор, по которому вы получите жилье в бессрочное пользование.
В каждом регионе свой тариф на соцаренду, но везде суммы крохотные. Например, в блочном доме в Москве квартира 60 м² обойдется в 1742 руб. в месяц.
А после это жилье можно приватизировать. То есть стать полноправным владельцем: иметь возможность его продать, подарить, обменять, оставить в наследство и прочее.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
