Не покупай новостройку, пока не прочтешь этот пост
Пока девелоперы заявляют, что цены на первичку в 2025 году вырастут на 40%, продажи падают. Регионалы уже начали банкротиться, а столичные застрои выдумывают скидки и акции для заманивания покупателей.
Стоит ли «поддаться уговорам» и зайти в долевку на 2+ лет? Прежде всего, оцените риски:
1. Срыв сроков. До июля 2025 действует мораторий на неустойки и штрафы (но, вероятно, его продлят).
Поэтому застрои не боятся оттягивать передачу ключей — в некоторых ЖК сдвигаются сроки на целый год. И судя по всему, из-за низких продаж и нехватки финансирования переносы будут случаться все чаще.
2. Раздутые цены. Жилье на вторичном рынке значительно дешевле, чем на первичке. Разница достигает 45% — при этом рисков меньше и заселиться можно сразу же.
3. Некачественная отделка. С марта застрои будут следовать собственным стандартам качества, которые должны быть не ниже минимальных требований Минстроя.
А он допускает многие дефекты, если их не видно с расстояния двух метров. Например, пузыри на обоях, пятна, подтеки, следы от валика и тд.
4. Дорогой ремонт. Из-за роста цен на стройматериалы и рабочей силы ремонт подорожает еще на 10-20%.
Для однушки в 37 м² на косметический ремонт уйдет от 1,1 млн руб., а на капитальный — от 2,2 млн руб. И это не учитывая бытовую технику, мебель и пр.
Однако стоимость жилья вряд ли будет падать — лишь стагнировать, пока ставка ЦБ не снизится.
Если вы попадаете под льготные программы — можно рискнуть. Но лучше покупать квартиры с черновой отделкой, выбирать застройщиков с «большим запасом прочности» (чтобы достроили и не обанкротились) и откладывать деньги на ремонт.
А вот приобретать первичку в рассрочку или под безумный процент — точно не стоит.