NF Group сообщила о росте цен на элитные новостройки Москвы на 185% за 10 лет
Стоимость квадратного метра на первичном рынке элитного жилья Москвы за последние 10 лет выросла на 185%, тогда как на вторичном рынке — на 30%, сообщили в консалтинговой компании NF Group.
По итогам первого полугодия 2026 года средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках достигла почти 2,3 млн рублей за кв. м. На вторичном рынке она составила около 1,6 млн рублей за кв. м.
Таким образом, цена предложения в новостройках была на 44% выше, чем на вторичном рынке. Разрыв между сегментами составил около 700 тыс. рублей за кв. м. Десять лет назад готовое жилье, напротив, стоило на 50% дороже новостроек.
Изменение ценового разрыва
По данным аналитиков, более высокую стоимость вторичного жилья поддерживали ограниченный объем готовых объектов в престижных районах Москвы, сложившаяся инфраструктура и уникальные лоты без прямых аналогов среди новых проектов.
Ценовой перелом произошел в третьем квартале 2021 года, когда цена квадратного метра в новостройках впервые превысила показатель вторичного рынка. После этого разрыв увеличивался.
К концу 2022 года он составил около 360 тыс. рублей за кв. м, к концу 2024 года превысил 400 тыс. рублей, а к концу 2025 года достиг 700 тыс. рублей. Тогда же максимальный разрыв в процентном выражении составил 47%.
Максимальную разницу в рублях за рассматриваемый период зафиксировали в первом квартале 2026 года — около 717 тыс. рублей за кв. м.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!