Новостройки с дефектами: покупатели теряют 122,3 млрд рублей к 2030 году
В России 93% новостроек сдают с дефектами, и ситуация в ближайшие годы вряд ли улучшится. Покупатели теряют миллиарды на ремонтах и аренде жилья, пока ждут заселения. Основные проблемы — некачественные отделка и инженерные системы. Причины — экономия застройщиков из-за роста цен на материалы и сложных экономических условий.
93% новостроек в России сдают с дефектами. Такие данные приводит центр «Аналитика. Бизнес. Право». И, судя по прогнозам, лучше не станет — до 2030 года доля квартир с «браком» закрепится на уровне 94-95%. Дефекты носят массовый, повторяющийся характер, а не являются исключениями. И надеяться на улучшение качества новостроек пока не приходится.
Финансовые потери покупателей
По подсчетам экспертов, за 2026-2030 годы из-за отсрочек и дефектов покупатели потеряют ₽122,3 млрд (в ценах 2025). Эти деньги они потратят на вынужденную аренду, пока ждут своего жилья, и подорожавший ремонт.
Основные проблемы в новостройках
С чем чаще всего косячат застройщики? Проблемы встречаются не только в эконом- и комфорт-классах, но и в бизнесе, мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале.
Обычно экономят на местах общего пользования (МОП). Реже — на фасадах, потому что это «лицо» объекта.
На эвакуационные лестницы и техпомещения часто страшно смотреть, туда покупателей не водят.
В квартирах: кривые стены и полы, плохая вентиляция, поцарапанные окна, сантехника с дефектами.
Критических проблем с несущими конструкциями, промерзанием стен, инженерными системами — в 5-7% новостроек.
Причины низкого качества строительства
Участники рынка объясняют свои косяки дефицитом рабочих рук, диким ростом себестоимости материалов (+30-40% за два года). Из-за высоких ставок по ипотеке и низкого спроса, девелоперы не могут продавать квартиры по цене, которая перекроет издержки. Поэтому они вынуждены экономить и сдавать дома в полусыром состоянии. По словам застройщиков, вопрос не в «жадности», а в выживании бизнеса в текущих реалиях. А возможно, некоторые девелоперы расслабились, когда власти впервые ввели мораторий в 2020 году. Он дал иллюзию вседозволенности, что привело к массовому снижению контроля качества на финальной стадии.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!