Новостройки в Москве подорожали в полтора раза относительно готового жилья
В сентябре 2025 года стоимость строящихся квартир в Москве оказалась на 47,8% выше, чем в недавно сданных домах. По данным bnMAP.pro, квадратный метр в новостройке стоит в среднем 619,5 тыс. руб., тогда как в домах, введённых в эксплуатацию после 2020 года, — 419,1 тыс. руб.. В центре города ценовой разрыв достигает 200–300%, особенно в Хамовниках, на Арбате и Якиманке, где преобладают элитные проекты.
Как пишет «Коммерсантъ», лавная причина — ипотечные программы с господдержкой, которые поддерживают спрос на первичном рынке, объясняют эксперты. Новостройки продаются с более низкими ставками по семейной и IT-ипотеке, что позволяет застройщикам удерживать высокие цены. Владельцы уже сданного жилья таких инструментов не имеют и вынуждены снижать стоимость, чтобы конкурировать с застройщиками.
Кроме того, себестоимость строительства продолжает расти. По данным Союза инженеров-сметчиков, в июле 2025 года она достигла 176,3 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 5,7% за первое полугодие. Это ограничивает девелоперов в ценовой гибкости и формирует жёсткий нижний порог для новых проектов.
Разрыв между ценами первичного и вторичного жилья наблюдается по всей России. По данным Центробанка, во II квартале 2025 года квадратный метр на первичном рынке стоил 205 тыс. руб., а на вторичном — 128 тыс. руб., что соответствует разнице почти в 60%. В Центральной России она достигает 80%, на Северо-Западе — 57%, в Сибири — 44%.
ЦБ предупреждает: столь большая разница несёт риски для покупателей новостроек. При необходимости продать квартиру, купленную в ипотеку, владелец может столкнуться с потерями.
Эксперты ожидают, что тенденция сохранится: поддерживаемый льготными программами спрос на первичное жильё и сокращение объёмов нового строительства — на 34% по данным «Дом.РФ» — продолжат разгонять цены на новостройки и углублять разрыв между сегментами рынка.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!