Обезопасьте покупку квартиры: три сервиса для проверки застройщика и ЖК
При покупке квартиры в новостройке важно минимизировать риски, связанные с задержками и качеством строительства. Сервисы, такие как "Наш.дом.рф" и Единый реестр застройщиков, предоставляют актуальную информацию о застройщике и проекте. Они помогут проверить разрешительные документы, сроки ввода дома, наличие судебных дел и другие важные аспекты, чтобы сделать покупку более безопасной.
Хотя с 2019 года все новостройки покупаются через эскроу-счета, риски по-прежнему остаются — задержка сроков и низкое качество.
В случае проблем с застройщиком деньги с эскроу-счетов вернут, но и тут нюанс: за время ожидания они уже обесценятся, и этой суммы не хватит, чтобы купить аналогичную квартиру.
Как минимизировать риски при выборе застройщика
Чтобы минимизировать риски, нужно тщательно выбирать девелопера и проект. Эти инструменты в этом помогут.
Наш.дом.pф — главный портал для будущего новосела. Вводите адрес строящегося дома или название ЖК и получаете всю актуальную информацию:
Фотоотчеты о текущем ходе строительства каждый месяц.
Сроки ввода дома в эксплуатацию, включая сведения о задержках и переносах этих сроков.
Доля распроданности квартир (темпы продаж) в конкретной новостройке.
Разрешительные документы: разрешение на строительство, вид права на земельный участок, проектная декларация.
Проект ДДУ для данного проекта (в разделе «карточка дома» → «документы»).
Дополнительные инструменты проверки
Единый реестр застройщиков: вводите название компании, которая будет строить ваш ЖК (застройщика, а не девелопера — в чем разница здесь). И смотрите, как и когда он строил другие объекты, были ли задержки сроков.
Реестр проблемных объектов. Это база Минстроя с МКД, где начата процедура банкротства застройщика.
Сервис сравнения новостроек. Помогает сравнить ЖК по 20+ параметрам.
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ). Здесь есть рейтинг девелоперов по скорости и объему строительства, а также по потребительским качествам ЖК.
Помните: этот рейтинг коммерческий, а не государственный, поэтому верить ему на 100% не стоит, но изучить информацию будет полезно.
Картотека решений арбитражных судов. Введите ИНН застройщика и увидите, какие судебные дела с ним связаны.
Возможно, есть иски от прокуратуры или местных жителей с требованиями остановить стройку из-за вреда экологии. А может, заведены только дела по взысканию неустойки. Кстати, здесь же сможете узнать, какую сумму обычно удается отсудить дольщикам за нарушения ДДУ.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!