Обновленные условия семейной ипотеки резко сокращают выдачу кредитов на Юге и Кавказе
В начале 2026 года в Южном и Северо-Кавказском федеральных округах (ЮФО и СКФО) наблюдалось сокращение объемов ипотечного кредитования после вступления в силу обновленных условий льготной программы "Семейная ипотека". Южное ГУ Банка России предоставило информацию, что рост задолженности по ипотеке в этих регионах замедлился. Согласно данным ДОМ.РФ, в феврале количество выданных льготных кредитов снизилось более чем на 41% по сравнению с январем.
Изменения в ипотечном рынке
Примером текущей ситуации является Краснодарский край, где прирост ипотечного кредитного портфеля за месяц замедлился с 1,30% до 0,70%. Также отмечено снижение портфеля потребительских кредитов, что объясняется высокими процентными ставками.
Светлана Воеводина, вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг", подтвердила, что участники рынка наблюдают изменения, описанные Центробанком. Она отметила, что это закономерный результат пересмотра условий программы. "Обстановка на рынке недвижимости напрямую связана с изменениями условий 'Семейной ипотеки'. Введенное с 1 февраля 2026 года ограничение 'одна ипотека - одна семья' существенно уменьшило круг потенциальных заемщиков, ведь до этого часть покупателей использовала программу повторно внутри семьи, что поддерживало высокий уровень спроса. После ужесточения этих условий рынок ожидаемо отреагировал снижением активности", — пояснила она.
Воеводина также отметила, что тенденция к снижению спроса продолжается и после февраля. Ссылаясь на данные сервиса "Продома.рф", она привела в пример ситуацию на Кубани: в марте было реализовано 943 квартиры против 1343 в феврале, что почти на 30% меньше. Средняя стоимость квадратного метра по итогам февраля снизилась на 3% до 164,40 тыс. рублей.
"Таким образом, падение спроса носит не точечный, а системный характер. Текущая динамика снижения ипотечной активности объясняется не ухудшением качества самой программы, а ее изменением. Рынку требуется время для адаптации к новым условиям семейной ипотеки", — добавила собеседница агентства.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!