Парковочные места дорожают быстрее квартир: рост цен до 20% в 2024 году
Цены на парковочные места в России растут быстрее, чем на квартиры. Согласно данным, за последний год стоимость машино-мест увеличилась на 10-20%, тогда как жилье подорожало лишь на 7-9%. В мегаполисах средняя цена парковки достигает 1,3 млн рублей, а в элитных районах Москвы может превысить 20 млн рублей.
Если вы владеете автомобилем и не хотите бороться за бесплатные места во дворах, при переезде готовьтесь потратить на машино-место около 17% от стоимости новостройки.
По данным аналитиков, опрошенных «Известиями», за год цены на парковочные места выросли на 10-20%, в то время как квартиры подорожали лишь на 7–9%:
В городах с населением от 1 млн человек: в среднем машино-место обойдется в ₽1,3 млн (+20% к 2024 году).
В городах с населением меньше 1 млн человек: ₽1,1 млн (+10%).
В элитных комплексах Москвы цена за место для авто уже может превышать ₽20 млн — стоимость роскошной квартиры в регионе. А в среднем за столичную парковку придется заплатить около ₽2,7 млн (такие цифры и выше даже в ПИКе).
Причины роста стоимости парковочных мест
Высокая себестоимость. Подземные паркинги требуют сложных инженерных решений: гидроизоляция, вентиляция, коммуникации, пожарные системы, усиленное строительство. Каждая «подземная» ступень вниз резко увеличивает стоимость — чем глубже паркинг, тем дороже.
Дефицит мест из-за плотной застройки. В России нет единого федерального закона, который четко диктует, сколько парковочных мест обязаны построить застройщики. В каждом регионе эти нормы сильно отличаются, что часто и приводит к нехватке.
Например, в Москве в доме на 100 квартир должно быть 28 машино-мест, а в Волгоградской области — и вовсе 26.
При этом в других регионах, где норматив высокий (Челябинск — 200 мест на 100 квартир), в массовом и эконом-сегментах раскупается лишь 30-50% парковочных мест, поскольку покупатель квартиры за ₽8-10 млн не всегда готов добавить еще ₽1,5 млн за парковку.
В итоге нераспроданные места висят балластом: застройщик повышает цены на оставшиеся лоты, чтобы компенсировать затраты.
Перспективы рынка парковочных мест
Эксперты заявляют, что в ближайшие 1-1,5 года рост цен на парковочные места продолжится. И в итоге мы увидим еще +10-20% к текущему прайсу.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!