ПИК запускает ипотеку под 0,1%: что скрывается за привлекательной ставкой?
ПИК возобновил программу субсидированной ипотеки под 0,1% на первый год, впервые с 2022 года, с последующим переходом на ставки от 19,9% или возможностью рефинансирования. Первоначальный взнос составляет от 30%, а сумма кредита — до 60 млн руб.
ПИК впервые с 2022 года запустил субсидированную ипотеку под 0,1%. Но, как и полагается, есть нюансы:
Почти нулевая ставка действует только первый год, далее — от 19,9% или рефинансирование. Можно перейти как на обычную рыночную ипотеку, так и на льготную — например, семейку.
Первый взнос — от 30%, срок от 4 до 30 лет, сумма кредита до ₽60 млн.
Главный плюс — нет удорожания. Вне зависимости от способа покупки цена квартиры одна.
Программа работает во всех регионах, кроме Новосибирска. Но нужно проверять, действует ли в конкретном ЖК.
Обязывают оформить ПИК-Страхование, которое составляет примерно 0,5% годовых. Если отказаться от него, надбавка к ставке от 0,7 п.п.
Когда выгодна программа?
Если у вас есть деньги, чтобы купить квартиру за наличные. Так вы отдаете в моменте только первый взнос, а остальное — на депозит. Спустя год погашаете ипотеку и еще сверху зарабатываете на %. Главное преимущество — фиксирование текущей цены.
Если вы планируете завести ребенка. Покупаете квартиру сейчас, не дожидаясь его рождения. Спустя год переходите на семейную ипотеку под 6%. Но есть риски, что условия льготной программы изменятся.
Если вам очень нужно переехать в свое жилье. Покупаете готовый объект или со скорым сроком сдачи. Первый год, пока платежи низкие, дожидаетесь ключей, делаете ремонт и откладываете деньги на досрочное погашение. Спустя год стараетесь рефинансироваться хотя бы под 14-15% — получится ли это, зависит от ключевой ставки ЦБ.
В ЖК «Кузьминский лес» можно купить студию 20 м² за ₽8,5 млн. Дом сдан, отделка готовая, нужно будет лишь меблировать квартиру.
ПВ — ₽2,5 млн. Первый год ежемесячные платежи ₽16,8 тыс., затем — ₽99,2 тыс. Если удастся рефинансироваться под 15% в феврале 2027, платеж снизится до ₽72,9 тыс.
Благодаря низким платежам в первый год хватит денег, чтобы обставить квартиру.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!