Почему половина стоимости квартиры — это не стены, а бонусы и реклама?
Пока вам продают квадратные метры по заоблачным ценам, до половины их стоимости — это реклама, бонусы и прибыль застройщика. Кто на самом деле оплачивает стройку и как это поменять? Ответы — в жёстких предложениях депутата и цифрах, которые не хочется видеть.
«Безмерные финансовые аппетиты застройщиков» — именно это, по мнению депутата от КПРФ Сергея Обухова, стало главной причиной роста цен на квадратные метры.
Почему цены на жильё растут?
По данным Обухова, с 2018 года доля нестроительных затрат (прибыль, реклама, бонусы топ-менеджерам) выросла с 32% до 54%. В абсолютных цифрах это почти в 4 раза: с 19 тыс. до 71 тыс. рублей за квадратный метр. При этом доля самих строительных расходов снизилась с 68% до 46%.
Одна из главных статей — прибыль девелопера, которую фактически оплачивает покупатель.
Кто платит за стройку?
Сергей Обухов поднимает важный вопрос: почему при использовании эскроу-счетов, когда средства покупателей хранятся в банке и передаются застройщику только после сдачи дома, цены остаются высокими? Покупатели фактически сами финансируют строительство, а не банки, как предполагалось.
Что предлагает депутат?
ввести «потолок» цен на жильё эконом-класса;
ограничить непрофильные расходы девелоперов, включая прибыль, рекламу и премии;
провести проверку ценообразования на рынке недвижимости через ФАС.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!