Получите налоговый вычет за ипотеку: как вернуть до 1,32 млн рублей
При покупке жилья в ипотеку можно вернуть часть уплаченных налогов через два вида вычета: за покупку и за ипотечные проценты. Сумма возврата зависит от уплаченного НДФЛ и составляет до 13-22% от фактически выплаченных процентов, но не более ₽3 млн. Если квартира приобретена в браке, каждый супруг может получить свой вычет. Вычет доступен после регистрации права собственности и может быть оформлен через личный кабинет ФНС.
Когда вы покупаете жилье в ипотеку, у вас появляется право на два вида вычета ― за сам факт покупки (о нем мы рассказали в прошлом посте нашего телеграм-канала) и за проценты, которые вы заплатили банку.
Сколько денег вернут?
В расчет берутся все реально погашенные проценты, но есть лимит — не более ₽3 млн. Вернут 13-22% от этой суммы в зависимости от того, какой НДФЛ вы платите (см. таблицу). У вычета есть два ограничения:
По сумме зарплаты. Государство не вернет вам больше той суммы налогов, которую вы фактически заплатили.
Например, в 2025 году зарплата Николая до удержания НДФЛ составляла ₽120 тыс. в месяц. За год он заплатил налогов на ₽187,2 тыс. Это максимальная сумма вычета, которую он сможет получить за этот год.
По сумме уплаченных процентов. Вернуть можно только те проценты, которые вы уже фактически заплатили банку. Поэтому, скорее всего, весь лимит растянется на несколько лет.
По графику платежей общая сумма процентов за весь срок ипотеки составляет ₽3 млн, но за прошлый год Николай заплатил только ₽500 тыс. Значит, в этом году он получит не более ₽65 тыс. (500 000 × 13%), а остаток лимита перенесется на следующие годы.
Вычет в случае покупки в браке
Если квартира куплена в браке, каждый супруг имеет право на свой вычет за проценты. При этом неважно, на кого оформлен кредит, так как собственность в браке считается общей. Семья со стандартными доходами (до ₽2,4 млн на каждого) может вернуть до ₽780 тыс. При доходе выше ₽50 млн и ставке НДФЛ 22% — до ₽1,32 млн на семью. Важно: вычетом за проценты можно воспользоваться только один раз и на один объект. Иногда есть смысл сохранить налоговую льготу одного из супругов для будущей ипотеки.
Когда можно получить налоговый вычет?
Только после регистрации права собственности. Если вы купили новостройку, придется дождаться ключей. Заявить о вычете можно в году, следующем за годом регистрации. Николай купил квартиру по ДДУ в 2023, а ключи получил в 2025. Право на вычет возникнет с 2026 года, но будут учтены все проценты, уплаченные с 2023.
Подавать документы на вычет можно ежегодно, пока не исчерпается их лимит, или раз в несколько лет. Делайте как вам удобнее.
Оформить налоговый вычет удобнее упрощенным способом через личный кабинет ФНС. Подробнее здесь.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!