Повышение арендной платы: пять причин для ежегодной индексации
Арендодатели часто боятся повышать стоимость аренды, опасаясь потерять жильцов. Однако ежегодная корректировка цен — это необходимая мера для поддержания доходности инвестиций. Инфляция, развитие района, рост цен на обслуживание и необходимость в ремонте — все это объективные причины для повышения арендной платы. Если арендатор не готов к изменениям, всегда можно найти нового жильца.
Почему-то многие собственники боятся спугнуть арендаторов и не повышают арендную плату годами. Но плановая корректировка тарифа — это логичное действие для сохранения рентабельности инвестиций.
Факторы, влияющие на повышение арендной платы
Инфляция съедает все, ваши деньги обесцениваются очень быстро. Поэтому сохраняйте эти пять объективных причин, из-за которых вам нужно обоснованно повышать аренду.
Инфляция. От нее никуда не деться, она действительно снижает реальный доход, а покупательная способность денег падает. На сегодняшние 30 тыс. арендного платежа через год вы купите, например, меньше продуктов, чем сейчас. Поэтому рассмотрите внимательно вашу потребительскую корзину, о которой мы рассказывали в нашем телеграм-канале, и рассчитайте, насколько она подорожала за этот год. Не хотите заморачиваться — ставьте ежегодную индексацию на уровень официальной инфляции.
Развитие. Если ваш объект в мегаполисе, то, вероятно, район получает развитие и с годами становится лучше — обновляется инфраструктура, жилищный фонд, внешнее окружение, появляются новые точки притяжения. Это все делает жизнь комфортнее — проверяйте адекватность ставки аренды через сравнение с конкурентами.
Рост цен на обслуживание. Вытекающая из первого пункта причина повысить аренду — рост стоимости коммунальных услуг, налогов, поборов сборов УК и др. Особенно в новом 2026 году это скажется крайне сильно, поэтому повышение арендных ставок неизбежно.
Амортизация. Квартира с годами не молодеет, она требует ухода и ремонта — на это все нужно закладывать деньги. Поменять технику или обновить пол — не так-то дешево, поэтому постепенное увеличение платы позволяет аккумулировать средства на плановые ремонты.
Не хочешь платить — уходи. Конечно, ценить арендатора нужно. Но если найти общий язык сложно, сейчас квартиру можно сдать довольно быстро. Как избежать проблемного арендатора и найти того самого, читайте в нашем телеграм-канале. При адекватной рыночной цене и нормальном состоянии жилья можно легко найти арендатора, составив правильный договор.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!