Премиальное жилье вытесняет массовые сегменты и меняет рынок новостроек Москвы
Рост премиального сегмента
В исследовании October group и bnMAP pro отмечается, что за пять лет строительство премиального жилья за пределами центра Москвы выросло на 64%, и этот прирост стал главным драйвером изменений на рынке новостроек. По данным аналитиков, доля комфорт- и бизнес-класса в старой Москве сократилась с 80,5% до 75%, тогда как элитные и премиальные проекты теперь занимают четверть рынка. Это указывает на явный сдвиг в сторону более дорогих категорий, поскольку за пять лет количество премиальных новостроек за Третьим транспортным кольцом увеличилось на 64%, что отражает растущий спрос на высокобюджетные объекты.
Смещение за пределы центра
Эксперты подчеркивают, что ранее премиальное жилье концентрировалось в пределах Центрального административного округа, но теперь более половины таких проектов реализуется за границами Третьего транспортного кольца. Директор по маркетингу October group Евгений Межевикин пояснил, что увеличение объема премиального строительства в этих районах приводит к уменьшению доли более доступных сегментов. За пять лет число премиальных проектов вне центра выросло на 40%, и этот процесс меняет структуру предложения, постепенно вытесняя бюджетные форматы.
Изменение структуры рынка
В старой Москве рынок новостроек заметно смещается в сторону высоких ценовых категорий. Доля бизнес-класса сократилась с 42,6% до 38,2%, что составляет снижение на 4,4 процентного пункта. Показатели комфорт-класса также изменялись: в июне 2025 года сегмент достиг 42,9%, но к июню 2026 года опустился до 36,5%, что ниже уровня 2022 года. Самый заметный рост пришелся на элитный сегмент, который увеличил долю с 10,3% до 14,4%, прибавив 4,1 процентного пункта. Эти данные подтверждают усиление премиум-класса, который становится ключевым элементом структуры застройки.
Лидеры по уровню цен
Среди районов за пределами Третьего транспортного кольца самые высокие цены на новостройки премиум-класса отмечены в Раменках, где стоимость квадратного метра достигает 1,46 млн руб. Это на 18% выше среднего уровня по старой Москве, который составляет 1,24 млн руб. за квадратный метр. По оценкам аналитиков, спрос в Раменках поддерживают зеленая среда, развитая инфраструктура и ориентация на камерные клубные проекты, традиционно отличающиеся высокой стоимостью. В перечень районов с максимальными ценами также входят Дорогомилово (1,35 млн руб.), Фили-Давыдково (1,29 млн руб.), Донской (1,26 млн руб.) и Даниловский (1,24 млн руб.).
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
