Просрочка по кредитам застройщиков в 2025 году выросла на 27%
Объем просроченной задолженности российских застройщиков по кредитам к ноябрю 2025 года достиг 279,3 млрд рублей, увеличившись на 27% за год. Доля просрочки в общем объеме кредитов на строительство превысила 5%.
Доля просрочки превысила 5% на фоне снижения спроса
Совокупный объем кредитов на строительство на начало ноября составил около 5,2 трлн рублей, пишут «Известия». При этом доля просрочки в нем выросла до 5,4%. Ухудшение платежной дисциплины связано с резким ростом ключевой ставки Банка России, который повысил стоимость заимствований для девелоперов и одновременно охладил спрос на жилье из-за удорожания ипотеки.
Банки сократили кредитование застройщиков на 21%
За 11 месяцев 2025 года банки выдали застройщикам примерно на 21% меньше кредитов, чем годом ранее. Выручка девелоперов за первые три квартала 2025 года снизилась на 6,7%, а продажи упали на 18%. Параллельно компании столкнулись с ростом издержек на стройматериалы, логистику и зарплаты.
Эксперты говорят о напряжении, но не о кризисе
Рост просроченной задолженности повышает риски для рынка, но пока ситуация оценивается как напряженная, а не кризисная. Банки ужесточают требования к заемщикам, что усложняет запуск новых проектов. По оценке вице-премьера Марата Хуснуллина, озвученной в августе 2025 года, около 20% застройщиков находились в зоне риска банкротства.
Финансовые проблемы ведут к задержкам сдачи и снижению качества
Проблемы застройщиков отражаются на сроках ввода жилья. По данным Минстроя, сроки сдачи перенесены примерно у 30% строящихся объектов. Покупатели все чаще сталкиваются с длительными задержками передачи ключей после формального ввода дома в эксплуатацию.
Качество жилья также снижается. По данным опроса Urban Grade, 93% новоселов в массовом сегменте сталкиваются с дефектами. Застройщики экономят на материалах, отделке и инженерных решениях. Мораторий на взыскание штрафов за срыв сроков, продленный на 2026 год, ослабил защиту дольщиков, но был направлен на поддержку отрасли в сложный период.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!