Проверяйте квартиру на обременения за 5 минут и избегайте неприятностей
При покупке вторичной недвижимости важно учитывать наличие обременений, которые могут усложнить сделку. Не забывайте о скрытых обременениях, таких как материнский капитал и право пожизненного проживания, которые не всегда отображаются в выписке. Полная проверка объекта — ключ к безопасной сделке.
При покупке вторичной недвижимости стоит бояться не только бабуль, которые продают квартиру под давлением мошенников (мы рассказывали о них в нашем телеграм-канале), но и обременений. Что к ним относится?
Ипотека. Жилье находится в залоге у банка до полного погашения долга. Собственник не может продать, подарить или обменять квартиру без согласия кредитора.
Аренда (найм). Если договор заключен на 11+ месяцев и зарегистрирован в Росреестре, то купить квартиру придется вместе с арендатором. Он сохранит право жить в ней, пока не закончится срок договора. Это преимущество, если покупаете объект для сдачи, и очевидный минус, если собираетесь жить в ней сами.
Арест. Обычно его накладывают за долги по кредитам или в рамках брачных и наследственных споров. Собственник не может распоряжаться арестованной недвижимостью: ее запрещено продавать, завещать, сдавать или дарить.
Рента. Договор, по которому пожилой человек передает квартиру в обмен на пожизненное содержание и уход. После смерти пенсионера жилье переходит в полную собственность нового владельца.
Сервитут. Это право ограниченного пользования чужой недвижимостью. Чаще всего его применяют к земле. Например, сосед сможет пройти через ваш участок к своему дому, если другого пути нет.
Как узнать об обременениях?
Для этого закажите выписку из ЕГРН: это бесплатно, быстро и доступно всем.
Откройте Госуслуги и выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН». Затем выберите пункт «Посмотреть основные сведения о недвижимости» → «Квартира» → «Адрес» (или кадастровый номер).
И вуаля — через пару секунд на экране появятся сведения.
Но существуют скрытые обременения, которые в выписке не отображаются:
Материнский капитал. Если квартира покупалась с его использованием, в ней должны быть выделены доли всем членам семьи, включая детей. Продажа без разрешения органов опеки невозможна.
Право пожизненного проживания. Может возникнуть при отказе от приватизации, по завещательному отказу, а также на основании договоров и соглашений. Например, если условием дарения квартиры было предоставить возможность жить в ней другому родственнику.
Чтобы избежать этих рисков, нужно проводить полную проверку объекта — 8 бесплатных сервисов для этого собрали в нашем телеграм.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
