Рефинансирование ипотеки: ожидается массовый переход на новые ставки в 2026 году
В 2026 году ожидается заметное увеличение числа рефинансирований ипотечных кредитов. По мнению экспертов, опрошенных на эту тему, ситуация может развиваться в направлении массового обращения заемщиков, которые в 2024-2025 годах оформили ипотеку на рыночных условиях.
Рост спроса на рефинансирование
Заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов отметил: "В декабре 2025 года фиксировался практически взрывной рост спроса на рефинансирование. В случае вполне ожидаемого продолжения тенденции в 2026 году за рефинансированием начнут обращаться практически все заемщики, получавшие ипотечный кредит на рыночных условиях в 2024-2025 годах".
По словам Цыганова, в 2025 году ключевая ставка снизилась с 21% до 16%, что спровоцировало заметный рост интереса к рефинансированию ипотек, ранее выданных под 30% годовых. Даже при текущих условиях рефинансирование позволяет экономить 5-6 процентных пунктов, что существенно сокращает платежи для многих заемщиков.
Перспективы снижения ставок
Олег Абелев, начальник аналитического отдела инвесткомпании "Риком-траст", прогнозирует, что всплеск спроса на услуги рефинансирования произойдет по мере снижения ставки до диапазона 11-12%. "Но это будет явно не в первом полугодии, а скорее даже ближе к концу 2026 года", - отметил он. Абелев добавил, что условия рефинансирования будут зависеть от размера первоначального взноса и срока кредита: чем больше взнос, тем легче будет рефинансировать ипотеку.
Исполнительный директор компании "Этажи" Регина Дыдалина подчеркнула, что объем рефинансирования в 2026 году вырастет, когда банки начнут снижать свои базовые ставки. В настоящее время только несколько банков сделали это, и то не для всех клиентов. "Сейчас часть заемщиков ждут изменений ставок у банков, при этом количество обращений по поводу существующих условий рефинансирования выросло на 10-15%", - сообщила Дыдалина.
Прогнозы на 2026 год
Дыдалина добавила, что в начале 2026 года ставка по рефинансированию может составить около 16,9%, а к концу года снизиться до 13-14%. "Оптимальный вариант - делать рефинансирование, когда разница между старой и новой ставкой превышает 1-1,5%", - отметила она.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!