Россияне активно увеличивают интерес к первичному жилью и ипотечным программам в 2025 году
Рост интереса к первичному жилью в 2025 году
Интерес россиян к покупке первичного жилья в октябре 2025 года увеличился на 22% по сравнению с предыдущим годом. Это связано с тем, что большинство льготных ипотечных программ, предлагаемых на рынке, охватывают именно новостройки. Согласно исследованию финансового маркетплейса "Выберу.ру", пользователи всё чаще выбирают квартиры с готовой отделкой и высокой степенью готовности зданий.
Увеличение обращений к ипотечным калькуляторам
Аналитики отметили, что количество обращений к ипотечному калькулятору в октябре возросло на 15% по сравнению с началом года. Каждый третий запрос касался льготных ипотечных программ, таких как семейная, ИТ-ипотека или сельская ипотека. Также интерес к жилью без ипотеки увеличился на 9%.
Тенденции на рынке ипотечного кредитования
В 2025 году наблюдается сдвиг структуры ипотечного рынка в сторону долгосрочных кредитов, что объясняется высокой стоимостью жилья и желанием заемщиков иметь стабильные и предсказуемые выплаты. Наиболее популярные сроки ипотечного кредитования следующие: 20 лет — 21% всех сделок, 25 лет — 18%, 30 лет — 16% и 10 лет — 15%. Ипотека на 35 лет остается редкой, составляя около 5% сделок, и чаще всего используется молодыми семьями в крупных городах для снижения ежемесячной нагрузки.
Структура ипотечных сделок по суммам
По суммам кредитов преобладают сделки в диапазоне 3–6 миллионов рублей, на которые приходится около 42% рынка. В частности, кредиты на 3 миллиона рублей составляют 15%, на 4-5 миллионов рублей — 17%, а на 6 миллионов рублей — 10%. "Распределение первоначального взноса также показывает высокую вариативность: 500 тысяч рублей — 12%, 1 миллион рублей — 24%, 1,5 миллиона рублей — 17%, 2 миллиона рублей — 19%, 3 миллиона рублей — 13%, 5 миллионов рублей — 11%, 10 миллионов рублей — 4%", — отмечают аналитики.
Цены на жилье и спрос на рынке
В текущем году рост льготной ипотеки усилил ценовую нагрузку на рынок, что привело к повышению цен на готовые объекты, особенно в сегментах комфорт- и бизнес-класса. Вторичный рынок остается более гибким по цене, что поддерживает интерес покупателей с ограниченным бюджетом. Анализ показывает, что в октябре 2025 года спрос по типу недвижимости в ипотечных сделках распределился следующим образом: вторичный рынок — 52%, первичный рынок — 29%, загородная недвижимость — 10%, земельные участки — 9%. Рост активности на вторичном рынке объясняется снижением ипотечных ставок, запуском программы "Семейная ипотека" на вторичное жилье в ряде регионов, а также введением ипотечного стандарта, который ограничил субсидирование новостроек.
Ключевые тенденции на рынке жилья
Исполнительный директор финансового маркетплейса Ярослав Баджурак выделил несколько ключевых тенденций на рынке. Среди них: льготная ипотека, на которую приходится 80% всех ипотечных сделок, и программа "Семейная ипотека", которая является основным драйвером спроса. Также наблюдается смещение интереса в сторону вторичного рынка жилья, который предлагает более гибкие условия, и растущий интерес к региональной недвижимости, что свидетельствует о формировании нового спроса на более доступное жилье.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
