Россияне гасит ипотеку на вторичку за 2,5 года, новостройки — за 9 лет
Россияне гасит ипотеку на вторичное жилье в среднем за 2,5 года, тогда как на новостройки этот процесс занимает около 9 лет. В условиях инфляции и роста доходов, рынок недвижимости адаптируется, и ожидается его оживление при снижении рыночных ставок до 10-12%.
Россияне гасят ипотеку на вторичку за 2,5 года, на новостройки — за 9 лет.
Такие данные привел глава департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи в интервью «РИА Новости».
По его словам, закрыть кредит на новостройки заемщики могли бы еще быстрее. Но поскольку на первичке большинство кредитов льготные, многие не торопятся досрочно погашать ипотеку, ведь держать свободные деньги на вкладах выгоднее.
Основные тезисы от Алексея Лейпи
В реальных ценах жилье дешевеет. Второй год подряд инфляция обгоняет рост стоимости недвижимости. По прогнозам, за 2025 год средняя цена 1 м² увеличится максимум на 4-5%.
Ждать, что люди массово снимут деньги с депозитов и понесут их в недвижимость, не стоит. Во-первых, только 1% вкладчиков имеет на счетах более ₽3 млн. Во-вторых, скорее всего, эти средства будут вложены в другие инструменты с сопоставимой или большей доходностью.
Среднемесячный доход россиян, взявших ипотеку по рыночным ставкам, составляет ₽150 тыс. На ежемесячный платеж у них уходит четверть зарплаты — ₽35-40 тыс.
В Москве оформляют рыночную ипотеку люди с доходом ₽400 тыс., а платеж составляет около ₽100 тыс. руб. (также четверть дохода).
Разрыв между первичкой и вторичкой всего 7-9%, а не 50-80%, как часто заявляют в ЦБ. В Сбере считают, что проблема в методологии: нужно сравнивать не первичку со старым советским жилфондом, а сопоставимые объекты (новостройки и дома 8-10-летней давности).
По словам Алексея Лейпи, сейчас рынок находится в стадии адаптации, а не глубокого кризиса. Мы увидим его существенное оживление, когда рыночные ставки опустятся до 10-12%.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!