Рынок флиппинга жилья смещается к новостройкам из-за снижения сделок
Доля сделок с профессиональными флипперами, которые покупают жилье под ремонт для дальнейшей перепродажи, снизилась с 2021 года в три раза: с 10-15% за объект до 3-5% в 2026 году. Об этом сообщил директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев. "Массовый флиппинг отмечался в России в период 2021-2024 годов, когда была дешевая ипотека и сохранялась доступность покупки квартир в новостройках. В этот период доля сделок с флипперами доходила до 10-15% от общего объема, сейчас из-за ограничения льготных программ, дорогой рыночной ипотеки и ценового разрыва между квартирами на вторичном и первичном рынке она снизилась до 3-5%", - отметил он.
Изменения на рынке флиппинга
Частные инвесторы проявляют большую осторожность, поскольку одни опасаются снижения спроса из-за длительного периода высоких ипотечных ставок, а другие не располагают достаточными средствами для покупки жилья и последующего ремонта. Приобретение квартиры в кредит может существенно уменьшить ожидаемую доходность, особенно если процесс реализации затянется.
В 2026 году наметилось перераспределение на рынке флиппинга: массовые частные инвесторы, активно участвовавшие в сделках в 2021-2023 годах, сократили свою активность. В то же время усилились профессиональные команды, которые умеют грамотно оценивать экономику проекта, управлять процессами ремонта и контролировать сроки. География рынка остается предсказуемой: основная концентрация наблюдается в Москве и Санкт-Петербурге, а среди регионов лидируют Казань, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск и Нижний Новгород благодаря активному первичному рынку и стабильному спросу, пояснила руководитель департамента городской и загородной недвижимости "НДВ супермаркет недвижимости" Елена Мищенко.
Фокус на новостройки
Смещение флиппинга в сторону новостроек в 2026 году объясняется логикой рынка. "Новостройка предлагает более понятный и предсказуемый продукт: современные планировки, отсутствие износа, минимальные юридические риски и четко определенную целевую аудиторию. На вторичном рынке стало сложнее одновременно купить с дисконтом, быстро отремонтировать и продать с прибылью", - считают риелторы "НДВ супермаркет недвижимости".
Снижение ключевой ставки Центробанка РФ может вернуть часть спроса на вторичный рынок, но первичный рынок еще долго будет оставаться более комфортной площадкой для перепродажи "упакованного" продукта.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!