Рынок недвижимости 2025: рост спроса и цен на фоне снижения предложения
На фоне пессимистичных прогнозов о крахе рынка недвижимости, данные показывают иные тенденции. Спрос на новостройки и рыночную ипотеку растет, в то время как число новых проектов сокращается. Это приводит к повышению цен на первичном рынке.
С начала года рынку недвижки регулярно предсказывают крах, обвал цен и бедствие застройщиков. Но цифры говорят о другом:
Спрос на новостройки растет. В августе 2025 года на первичном рынке было зарегистрировано 45,7 тыс. ДДУ. Это на треть больше, чем в августе прошлого года (+33%).
Спрос на рыночную ипотеку растет. Хотя средняя ставка по-прежнему составляет заоблачные 22%, покупатели в надежде на будущее смягчение ДКП Центробанка оформляют займы. В сентябре Сбер выдал рыночную ипотеку на ₽60 млрд (+13,3% за месяц). Ее доля среди всех выдач выросла до 21,4% (+1,7 п.п.)
Предложений на рынке становится меньше. За 9 месяцев 2025 года застройщики сократили число новых проектов на 16%. Снижение строительной активности отмечается сразу в 56 регионах. В Москве она и вовсе упала до 12-летнего минимума. В третьем квартале 2025-го столичные застройщики открыли продажи лишь в 7 новых ЖК. Для сравнения: за аналогичный период 2024-го было запущено 12 проектов, в 2022 году — 16.
Цены на новостройки медленно, но растут. За 9 месяцев 2025 года в городах-миллионниках стоимость первички выросла на 6,1%, до усредненных ₽10,9 млн за лот. В Москве рост сильнее — на 18,4% (до ₽37,4 млн за лот). Все из-за вытеснения массового жилья бизнес- и премиум-классом.
Что выходит: спрос растет, предложение сокращается = рост цен не за горами.
Однако бурную активизацию рынка недвижимости эксперты прогнозируют, только когда ключевая ставка опустится до 13-14%. Но уже сейчас видно, что ЦБ будет крайне сложно снизить инфляцию в ближайшие шесть месяцев до желаемого застройщиками уровня.
Сезонные факторы больше не сдерживают рост цен, а повышение НДС, напротив, его усилит. Поэтому путь к восстановлению окажется долгим и непростым.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!