Рынок недвижимости в РФ ожидает укрупнение и концентрацию игроков
Рынок недвижимости в России в ближайшие 2-3 года ожидает этап укрупнения участников. Такое мнение выразила Екатерина Нечаева, руководитель агентства "Движение.ру". Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее сообщил, что объем запуска новых строительных проектов в первом квартале 2026 года увеличился на 39% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Он отметил, что общий портфель строящегося жилья сейчас превышает 118 млн кв. метров, что также выше прошлогодних показателей.
«Игроки, что не накопили достаточного финансового резерва, будут уходить с рынка или поглощаться более крупными компаниями. Одним из важных факторов выживания станет не только экономический масштаб компаний, но и наличие стандартизированного продукта. Унификация позволяет фирмам экономить до трети стоимости проектирования, а значит, дает устойчивость и высвобождает дефицитные ресурсы. Также большую роль сыграют накопленный объем проблемных объектов и качество контроля себестоимости проектов», – заявила Нечаева, подчеркнув, что изменения произойдут в течение ближайших нескольких лет.
Длинный инвестиционный цикл и его влияние
Нечаева отметила, что текущий рост объема запуска новых проектов в России объясняется длительным инвестиционным циклом в отрасли. «Кроме того, у девелоперов, возможно, есть ощущение, что сейчас им нужно "застолбить" площадки, пока они могут», – добавила она.
Проблемы с ликвидностью и дефицитом качественного жилья
По словам эксперта, сегодня компании склонны создавать оптимизированные лоты в эконом- и комфорт-сегменте, которые в долгосрочной перспективе могут оказаться менее ликвидными, чем более качественное жилье. Если такая тенденция сохранится, рынок может столкнуться с нехваткой качественного предложения, а многие из запущенных сейчас проектов рискуют "зависнуть".
Нечаева подчеркнула, что "зависшие" проекты не приведут к массовому появлению обманутых дольщиков или банкротству компаний. «Сегодня мы все чаще сталкиваемся с ситуацией, когда девелопер даже в убыток себе завершает текущие проекты и уходит с рынка», – отметила она. Эксперт добавила, что в будущем станет более распространенной практика, когда застройщик, неспособный ввести здание в эксплуатацию из-за высокой стоимости процедуры, передает проект другой компании.