Рынок офисов Петербурга показал отрицательное чистое поглощение
Рост свободных площадей
На офисном рынке Санкт-Петербурга заметно вырос объем свободного предложения, который увеличился на 20% и достиг 242 тыс. кв. м по итогам первого полугодия. В Nf Group отметили, что вакантность распределяется по городу неравномерно: в центре показатель увеличился на 63%, а в Московском районе, напротив, сократился на 8%. В компании объяснили рост свободных офисных площадей активной оптимизацией, так как многие арендаторы пересматривают свои затраты и уменьшают занимаемые пространства ради экономии.
Слабое новое строительство
Девелоперы ввели в эксплуатацию и завершили реконструкцию только два офисных здания класса В общей площадью 7 тыс. кв. м, что стало одним из самых низких объемов за всю историю петербургского офисного рынка. Эксперты прогнозируют, что по итогам года объем нового предложения не превысит 100 тыс. кв. м, что сохранит ограниченный выбор новых качественных объектов. Такой низкий ввод усиливает значимость существующих площадей и влияет на структуру спроса.
Прогноз по вакантности
По оценкам аналитиков, во втором полугодии доля свободных площадей продолжит расти и в среднем достигнет 7%. Ожидается, что расширение объема доступных офисов увеличит выбор для арендаторов и поможет сбалансировать рынок. Дополнительные свободные площади дадут компаниям возможность подбирать локации и бюджеты более гибко, особенно с учетом различий между районами по темпам роста вакантности.
Отрицательное чистое поглощение
Несмотря на то что количество сделок аренды и покупки офисов для собственных нужд оказалось вдвое выше уровня первого полугодия 2025 года, рынок впервые за несколько лет показал отрицательное чистое поглощение. За шесть месяцев показатель достиг -34 тыс. кв. м, включая -8 тыс. кв. м в классе А и -26 тыс. кв. м в классе В. Это означает, что компании освободили больше площадей, чем заняли. Аналогичная ситуация наблюдалась в 2022 году, когда уход иностранных компаний привел к резкому росту вакантности.
Различия по районам
Наибольший объем высвободившихся площадей пришелся на Центральный район, где чистое поглощение составило -24 тыс. кв. м. В то же время Московский район стал одним из немногих локальных рынков с положительной динамикой: здесь объем занятых офисов увеличился на 5,8 тыс. кв. м. Такая разнонаправленная динамика показывает, что спрос в городе смещается в пользу районов с более доступной арендой и современной инфраструктурой.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
