Рынок вторичного жилья России ожидает снижение цен на 10-15% к 2026 году
Цены на вторичное жилье в России в 2026 году прогнозируются к снижению на 10-15%, в то время как стоимость квадратного метра в новостройках, вероятно, останется на текущем уровне. Эти данные приведены в докладе "Росконгресса" "Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента".
"Прогноз цен на 2026 год предполагает снижение вторичного рынка на 10-15%, первичный рынок может показать стагнацию или рост на уровне инфляции", — отмечается в докладе.
Влияние макроэкономических факторов
Эксперты подчеркивают, что восстановление активности на рынке жилья будет зависеть от макроэкономических факторов, таких как динамика ключевой ставки и условия ипотечного кредитования. В 2025 году монетарная политика стала ключевым фактором, определяющим рынок недвижимости, а не судебные вопросы, связанные с оспариванием сделок, включая дело Ларисы Долиной.
"Ключевая ставка ЦБ в первой половине прошлого года держалась на уровне 21%, условия выдачи ипотеки весь год были заградительными, что повлияло на структуру расчетов и вернуло рынок в эпоху живых денег", — поясняют аналитики.
Снижение доли ипотеки
В последние годы наблюдается снижение доли ипотеки на вторичном рынке жилья. Доля сделок без ипотеки увеличилась с 16% во втором полугодии 2023 года до 55% к началу 2025 года, согласно докладу.
Тем не менее, обвала рынка в прошлом году не произошло. Механизм альтернативных сделок, когда продавец одновременно продает свою квартиру и покупает другую, использовав вырученные средства, помог рынку адаптироваться. В Москве и области доля таких сделок выросла до 70%, что на 30 процентных пунктов выше уровня 2024 года. В целом по России альтернативные сделки составляют 80-85% рынка, что является максимумом за девять лет.
Прогнозы на будущее
"Рынок вторичной недвижимости в 2026 году продолжит функционировать в режиме альтернативных сделок и живых денег. При снижении ключевой ставки до прогнозных 11-14% рыночные ипотечные ставки могут опуститься до 15-17%, что частично вернет ипотечный спрос на вторичку. Спред между первичкой и вторичкой продолжит сокращаться до 25-30% к концу 2025-2026 годов", — прогнозируют эксперты.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!