Рынок жилья замедляет рост цен и переходит к стабильному развитию
Прогноз рынка жилья
Заместитель председателя правления банка "ДОМ.РФ" Иван Ларионов на Финансовом конгрессе Банка России 2026 года сообщил, что в среднесрочной перспективе не ожидает резкого роста цен на недвижимость. Он объяснил, что темпы подорожания, вероятнее всего, сохранятся в диапазоне, схожем с динамикой 2024–2025 годов, что снимает опасения покупателей по поводу возможного скачка стоимости жилья. Ларионов подчеркнул, что рынок уже проходит этап перехода к более спокойному развитию, и участникам важно ориентироваться на реальные показатели спроса и доходов населения.
Динамика цен на жилье
Иван Ларионов отметил, что первичный рынок продолжит показывать умеренный рост цен, тогда как на вторичном рынке возможно небольшое ускорение. Он объяснил это тем, что сейчас именно "вторичка" демонстрирует наиболее активный спрос со стороны покупателей. По словам представителя банка, выдачи ипотечных кредитов на вторичное жилье в "ДОМ.РФ" увеличились в 2 раза по сравнению с прошлым годом, что отражает растущую готовность покупателей выбирать уже готовые объекты. Ларионов добавил, что текущие показатели продаж остаются стабильными и соответствуют состоянию рынка после периода бурного спроса.
Состояние спроса на рынке
Эксперт подчеркнул, что уровень распроданности жилья находится в комфортном диапазоне даже с учетом снижения активности покупателей. Он отметил, что более спокойные темпы продаж объясняются не ослаблением рынка, а естественным выравниванием после того, как отложенный спрос был в значительной степени реализован. По словам Ларионова, программы господдержки становятся более точечными, и их эффект постепенно нормализуется. Он уточнил: "Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но такое замедление — это естественный процесс с учетом того, что у нас уже произошло насыщение отложенного спроса, а программы поддержки становятся все более адресными и точечными".
Доходы населения и влияние на рынок
По оценке экспертов банка "ДОМ.РФ", ситуацию на рынке жилья в ближайшие годы будет поддерживать рост реальных доходов населения. Ларионов сообщил, что на долгосрочном горизонте темпы увеличения доходов могут составить около 3%, что будет стабильно формировать спрос на новостройки и обеспечивать плавную динамику цен. Такой прогноз означает, что восстановление покупательной способности станет важным фактором, влияющим на стратегию застройщиков и инвестиционные решения граждан. Ожидаемое увеличение доходов помогает удерживать рынок в сбалансированном состоянии и снижает риск ценовых скачков.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!